黃仁勳掀旋風 實價揭夜市房市變了!這區1年成交833間

臺中忠孝路夜市,以2字頭房價、交通方便等因素,吸引通勤族前來購屋。圖/永慶房產集團提供

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳愛逛夜市,讓夜市成爲熱門話題。房仲表示,夜市吵雜、髒亂以及交通問題,過去被視爲嫌惡設施,但現在人們觀念已逐漸改變。

永義房屋統計臺中三大知名夜市:逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市周圍實價登錄資料,中華路觀光夜市周邊近一年成交727件,就佔行政區整體成交量35%,等於中區、北區每3件成交有1件位於這夜市周邊一公里。

逢甲和忠孝路觀光夜市交易量佔比也高達三成,反映現今民衆購屋時以合理房價和方便生活機能爲優先考量。

永義房屋臺中一中三民加盟店東郭志蘭表示,中華路觀光夜市橫跨中區、北區,過去一年的房市交易量達727件,中區及北區有超過35%的交易量來自於此。

郭志蘭表示,中華路夜市歷史超過40年以上,從夜市的一公里範圍來看,周圍有百貨公司、醫院、公園,其中,中華路夜市周圍,每坪成交價落在20-30萬,物件以2房爲主,相對周邊3、4字頭的北區和西區便宜不少,加上緊鄰火車站交通便利,成爲小資族、通勤族購屋熱門區域。

要注意的是,因爲行政區小、加上素地少,難有大型重劃區規劃,且舊市區道路較小,容易發生交通堵塞狀況,建議購屋族一定要交通尖峰時間實地走訪,避免後續面對交通問題。

逢甲夜市過去一年中古屋成交量達833件,是臺中三大老牌夜市之冠、過去一年成交量也佔西屯區的三成。

永義房屋臺中逢甲佳鑫加盟店長徐泓鈺指出,逢甲大學、僑光科技大學、中國醫藥大學水楠校區的數萬名學生生活所需,造就周邊吃喝玩樂皆便利的生活圈。此外,從逢甲夜市的半徑一公里來看,有水楠經貿園區、十二期重劃區持續開發,兩地房價都已經上看5、6字頭,夜市周邊的3字頭房價相對實惠,因此拉擡成交量。

以中古屋市場來說,當地有許多1、2房、套房物件,多爲20年以上中古屋,平均成交單價約30-35萬,購屋者主要爲小家庭或投資收租族羣。周邊有口碑不錯的幼稚園、國小到國中,中科員工也會跨區到此地置產。

南區忠孝路觀光夜市過去一年成交352件,三大夜市中交易量最少,但依然佔南區整體成交量的29%。

永義房屋東區十甲阡佑加盟店經理林靄汝說明,忠孝路夜市近中興大學、臺中火車站近,半徑一公里內生活機能健全、公園綠地也相當多。因屋齡幾乎都在30年以上,加上區內透天厝多,因此交易量較少,但2字頭房價、交通方便,仍舊吸引衆多通勤族前來購屋。

林靄汝指出,因爲中古透天市場需求較少,加上屋齡大,平均成交單價落在25-30萬之間。對比周邊預售屋、新成屋上看4、5字頭,仍算是相當親民的價格。以當地人、投資收租者爲主要購屋羣族。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,過去老一輩會把夜市被視爲嫌惡設施,購屋時會盡量避開。不過,通常夜市都坐落於精華地段,因早期發展的關係,周邊生活機能完備,隨着房價持續上漲,夜市周邊實惠的房價與機能優勢更爲凸顯,反而讓購屋族羣將這類型物件納入考量。

縱觀臺中三大老牌夜市的交易量,幾乎佔行政區的三成至三成五左右就可得到印證。建議有意購屋的民衆,若想要享受夜市的便利又不希望居住環境太吵鬧,可以選擇夜市附近步行5~10分鐘、甚至15分鐘的區域購屋。

臺中市三大老牌夜市房價資訊。永義房屋提供

臺中逢甲夜市平均3字頭房價較周邊重劃區、經貿園區實惠不少,拉擡成交量。圖/永慶房產集團提供