黃埔業主炸了！廣石化不搬，還要擴建？

最近，後臺收到很多粉絲私信問：

廣石化，是不是還要擴建？

這個話題，最近討論熱度很高，原因是黃埔掛了一宗工業地，當中明確兩點：

競得地塊用於石油、煤炭及其他燃料加工業務

項目於土地交付後4年內投產，投產後的第1個完整會計年度實現產值不低於100000萬元，繳納稅收不低於7200萬元；投產後第2個完整會計年度達產，達產年實現產值不低於200000萬元，繳納稅收不低於8600萬元

單憑這兩點，可以看出地塊是定向出讓給石化廠。

好巧不巧，這宗工業地位置又剛好在黃埔現有的廣石化隔壁，很難讓人不聯想到，廣石化這是要擴建嗎？

圖源廣州公共資源交易中心

這對於老黃埔居民來說，的確是值得關注的問題，但大家也不用過分解讀。據@黃埔觀察透露，該地塊用於建設廣石化集中控制中心和技改辦公大樓。

本次出讓的工業地，實質是黃埔三條圍一期地塊的一部分。早在今年8月，廣州第三市政就中標了三條圍一期地塊平整工程、三條圍二期地塊平整工程施工總承包項目，中標金額約1.04億元。廣州第三市政公衆號其中一篇文章提到的內容，可以基本確定本次出讓的工業地用於建設廣石化技改辦公樓。

三條圍一期地塊已平整，圖源廣州第三市政亦有網友猜測本次出讓的工業地，是否用於建設廣石化近期啓動招標的煉油區中心化驗室項目：項目主要是新建煉油區中心化驗樓1棟，佔地長53.4米、寬40.4米、高20.2米，設3層，總建築面積6549㎡。同時項目還會配套新建6kV/0.38kV配電所1座，新增廢氣吸附處理設施1套、新增可燃有毒氣體監測報警系統等。但可以肯定的是，煉油區中心化驗室項目，在廣園快速北側的廣石化煉油區內，相當於在原址拆舊建新，跟本次出讓的工業地無關。

綜上，新出讓的工業地將建設成廣石化集中控制中心和技改辦公大樓、而煉油區中心化驗室項目將在廣石化煉油區內拆舊建新，整個廣石化以及周邊區域，都在往好的方向轉變。畢竟技改後，廣石化比原來相對更環保，更安全。此外，據廣州市政府2016年發佈的《廣州市生態文明建設規劃綱要（2016—2020年）》，廣州將不再擴大石化、有色金屬、非金屬礦物質等產能，老黃埔業主可不必過分解讀廣石化的一舉一動。

事實上，廣石化建廠50週年之際（2023年），廠黨委書記田宏斌就說，廣州石化未來將集中精力主攻兩個方向：一個方向是減油增化；二是按照中國石化新產業格局，在新材料、新技術方面謀求轉型發展。可以預見的是，在“減油增化”的背景下，廣石化不僅產能不變，靠近老黃埔一側的廣石化煉油區產能不變，並且將更加潔淨，對老黃埔居民的影響也越來越小。近年來各方都投入人力物力將廣石化對環境影響降低，也足以說明，短期內，廣石化不會搬遷了！有關廣石化搬遷的討論，近十幾年從未停止過。最板上釘釘的一次，就是在2018年5月，省委辦公廳、省政府辦公廳聯合印發《廣東省打好污染防治攻堅戰三年行動計劃（2018—2020年）》，省環保廳相關負責人當時透露，到2020年底前，要啓動廣州石化異地搬遷工作。

但此後，這件事就沒下文了。原因也很簡單，一是搬遷耗資巨大，且廣石化是珠三角地區成品油供應重大保障，短期搬遷有較大困難；二是廣石化創稅能力強，搬遷不利於地方經濟發展。

據廣石化2022年12月通報數據顯示——

從1978年投產起至2021年底，廣石化累計加工原油2.937億噸，生產乙烯460.47萬噸，上繳利稅（不含海關增值稅）累計1832.84億元。

特別是“十三五”期間，廣州石化生產經營創歷史最好水平，實現工業產值2613億元，是廣東納稅百強企業的第一梯隊。

廣石化的稅收主要在廣州繳納，通過以稅收返還或補助的形式，廣州能夠分到一部分稅收。

因此，廣石化要搬，對黃埔乃至廣州，肯定是有經濟影響的。

但我們前面也提到，就目前而言，廣石化短期內都不會搬遷，且在“減油增化”的背景下，廣石化對環境的影響也會降低。

老黃埔居民對廣石化一舉一動如此關注，在所難免。

一來，在小紅書上，不少住在老黃埔的居民都有發帖討論過工業濃煙等污染問題，如果廣石化真的擴建，帶來的影響是未知的，作爲居民擔心也很正常。

圖源小紅書

二來，隨着最近政策放鬆，樓市回暖，老黃埔涌現不少置換買家。

以文衝、魚珠等區域爲例，貝殼顯示10月新增掛牌環比漲50%-60%，大家都想着賣一買一，廣石化的消息，或多或少會牽動房價。

本來整個黃埔的二手市場已經很卷，再傳出什麼不利消息，業主們的心真要“涼”了。

像是萬科城市之光，F區在10月份成交了一套建面約81.65㎡的三房，單價僅4.1萬元/㎡。

要知道，萬科城市之光F區在2020年開盤，參考均價3.9-4.5萬元/㎡，年底時候已突破5萬元/㎡。

這業主不管是前期還是後期入手，加上稅費貸款利息等，現在4.1萬元/㎡賣房，怎麼算都是沒賺頭的。

雖然這只是個別業主行爲，但也反映出市場是不可控的，一切皆有可能。

所以，廣石化的動作，在業主看來是再爲老黃埔樓市增添不可控因素。

好在，從目前現有資料來看，廣石化技改後，總體會朝好的方向發展，而不是更糟糕。

老黃埔的業主們，大可先鬆一口氣。

最後，大家對本次工業地塊出讓以及到廣石化能否搬遷有什麼看法？

文章來源:樂居買房