換屋要準備多久？ 網友PO文秀難處：孩子大學畢業了還不敢換
▲換屋族擔心資金問題，常常一拖就是好幾年。（圖／記者林裕豐攝）
換屋族常常因爲擔心資金不夠，讓換屋的計劃一拖再拖，有網友在論壇《mobile01》分享自己從孩子上國中後就開始考慮換屋，現在孩子都大學畢業了，還是不敢出手，專家分析，房貸一族，資金可能很難有真正到位的一天，可以用每個月最多可以多負擔多少費用，估算換屋的預算，這樣比較有機會順利買到新房。
原po貼文「想知道大家換屋都是從多久以前開始準備，我自己是孩子上國中後就開始考慮，現在孩子都大學畢業了，還是不敢出手，主要是資金真的不夠，想知道有沒有人跟我一樣，又都是因爲什麼原因沒有換。」
▲網友從孩子上國中後就開始考慮換屋，現在孩子都大學畢業了，還是不敢出手。（圖／翻攝《mobile01》）
網友分成兩派，有人笑說「真正需要換屋的時機點，應該是小孩出生時或小孩上小學、國中需要自己空間，孩子都大學畢業了，有什麼好換屋的？」
也有人勸他直接下手「買房子跟買其他東西一樣, 有時候是靠一個衝動」、「重點不是考慮多久，而是真的開始去實踐。去年暑假全家從韓國旅遊回來，小四升小五的老幺就說要有自己的房間，於是和老婆花個三個月找房、看房，找到全家人都滿意的四房屋。而且花了半年重新整修，四月入住。之後再花三個月賣掉舊房，完成換屋，動手去做，就是了」
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，如果已經有了換房的念頭，建議可以先進行試算，因爲是房貸一族，資金可能很難有真正到位的一天，每個月固定都會有房貸支出，可以先評估一下目前自住宅的行情價，再算一下每個月最多可以多負擔多少費用，來去估算換屋的預算。
另外謝欣亞提醒有意換屋的民衆，換屋會遇到的還有「先買後賣」或「先賣後買」問題，若先買了新房子，舊屋遲未售出，恐怕就得揹負兩邊的貸款，若不想揹負龐大房貸壓力，建議「先賣再買」，若擔心無法及時找到適合的新房子，可與買方短期售後回租，再利用緩衝期積極看屋。