華南金AMC 全案管理加速老屋翻新

華南金AMC在111年下半年參加「危老+都更博覽會」和「臺北金融科技展」,在活動中觀察到地主在重建過程中皆遇到類似的困境,舉例三種常見的情形如:第一種情形是各家公司提出的合作條件不一,不但讓地主無所適從,且分回面積無法滿足地主自用需求而心生卻步。第二種情形是地主想自行出資參與重建,卻尋無適合的專業管理團隊及貸款銀行;最後一種則是多數地主最擔心的,害怕遇到體質不佳的開發商因爲資金調度或履約能力不足而導致「爛尾樓」的悲劇。

相較於傳統合建,華南金AMC建議地主可採「全案管理」方案,由地主自行出資興建,並委託全案管理團隊提供全案管理服務。在影響地主權益最大的分配條件上,全案管理團隊不會參與房地分配,重建後的房地由地主全數分回,地主能夠享有所有開發利潤,即可解決分回面積無法滿足自用需求的疑慮。

在重建過程中,地主最大的隱憂就是「資金調度」與「工程興建」,害怕無法支應興建費用或者是建設公司蓋到一半就倒閉或退場。華南金AMC與華南銀行、中華建經共同組成的「都更危老華南隊」,由華南金AMC帶領全案管理團隊,在重建過程中擔任總顧問的角色,瞭解地主的需求後進行重建專業評估,並統籌辦理重建過程各項大小事務;華南銀行則提供全方位融資信託服務,確保重建過程產權明確及專案資金運用,再加上中華建經嚴謹的營建管理,確保施工品質及原料來源。