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紅星板塊再進階！風口之上，央企純新盤【中建翡翠天序】強勢登場

歷史的車輪滾滾向前，城市更新站上了新一輪的時代風口，並且勢頭越來越猛！

這不是小編的憑空臆斷，而是有切實的數據作爲支撐：

截至今年7月，城市更新已包括6.6萬個項目、 78億平方米的總建築面積、 2.6萬億元的總投資、涉及400多個城市……

在這波浪潮下，長沙亦是積極佈局，僅今年上半年各區相繼發佈年度土地徵收成片開發計劃。

若論其中最值得期待的片區，當屬位於長沙南城核心的紅星城市更新片區。

紅星城市更新片區效果圖

尤其是當中建信和強勢迴歸南城，還帶來了一個進階升級的紅星“中建翡翠天序”，目前樓盤城市展廳已開放，意味着紅星3.0騰飛時代已經大跨步而來！

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城市風口之上，紅星片區高佔位引領！

或許很多人會疑惑，地產的風口怎麼突然就變了，過去向外擴張的時代怎麼轉化爲向內更新了？

其實很好理解，因爲城市更新是城市發展的必然選擇。

一個事實是，2023年中國人口城鎮化率達到66.16%，進入“下半場”，擴張紅利期不在。

圖源國家統計局

從國際和國內一線城市的經驗看，當城市發展到一定階段時，全方位推動城市更新是必經之路。

倫敦將廢舊電站變身新網紅打卡地，紐約將搬遷的公共住房用來建設商貿設施、辦公樓或豪華高層公寓；

深圳華僑城創意文化園、山廈工業區等地成爲城市更新“產城融合”典範，廣州在白雲區大源村等老舊小區中保證了“老城市新活力”……

這些城市在進行城市更新後，紛紛煥發新顏，還帶動了所在片區的人口流入。

經歷多年發展的新一線城市長沙，也正處於這樣一個亟待更新的階段。

然而，城市更新具體到各個片區就會有先後和側重之分，這和買房子選片區一樣，同樣是對眼光的考驗。

在小編看來，需要考量的無非地段、人口、產業、營商環境這幾點，並且越突出越重磅。

環顧長沙，紅星城市更新片區恰好是多者兼具的存在！

首先，看地段和佔位。

你必須清楚的認知到，城市更新是從有到優的過程，更新片區一定會是主城稀貴之地。

而紅星片區位處南城核芯地段，湘府路與韶山路兩條主幹道於此交匯，堪稱南城的心臟所在。

自建設初始，每一步都踩在風口之上，從“三湘第一村”、長沙商貿集羣，到長沙第二大商圈，佔位頗高。

其次，看人口密度。

城市更新，說到底，終究是爲人服務的，沒有人口就沒有更新的必要。

紅星片區的人口密集程度是南城之最，有着龐大的固定人口基數與流動人口基數，輻射數百萬人口。

自帶人口紅利能在升級後帶來更多、更好、更多樣的服務業，發展潛力比別的片區更爲強勁。

最後，透過活力值看產業和營商環境。

有活力的片區，在更新後往往能迸發出更大能量，實現1+1大於2的效果。

而活力的高低，歸根結底，還是看片區有沒有能吸引商業和企業佈局的營商環境。

每當長沙熱力榜單公佈時，小編都會驚歎於紅星商圈的高數據，常年穩居長沙第2，是僅次於五一商圈的存在。

除了商業集聚，還有中建五局、五礦、中煙等60多家央企、省屬國企，賓利、法拉利等20多家國際汽車品牌展示中心，商事主體、民營企業的聚集度都很高……

由此帶來濃厚的營商氛圍，也在源源不斷地吸引更多企業前往，帶來優附加，大城勢能兇猛。

正是地段、人口、產業和營商環境的多重疊加，讓紅星城市更新片區有迎接澎湃未來的底氣，只待進一步騰飛！

期待拉滿，全新紅星進階而來！

越是這樣高期待的區域，受到的關注越高，它對於土地資源的把控就需要越均衡。

比如關於人口與產業的良性互動、生態與城市的和諧共生，由此帶來的經濟效益等都需要進行評估權衡。

所以回過頭來看紅星片區的城市更新步伐，無論是更新模式、遠景規劃還是對操盤者資質的考量，每一步都十分謹慎。

創新性的三元驅動模式：

在小編的印象中，紅星城市更新片區經歷了大大小小多次調整，每一次都能掀起熱議，太多人在等這座更好的城。

特殊的地理位置，城-人-產三大要素兼具的構成，放眼全國也很難找到可以照搬的案例。

在不斷的摸索過程中，紅星片區也走出了城市更新+生態治理（EOD）+兩安用地的三元驅動模式。

紅星片區規劃效果圖

這是長沙僅此一處的三者完全交融且已進入實操的模式及項目，足見對片區的重視程度！

高規格的遠景規劃：

從紅星片區最新的規劃圖不難看出，政府對這塊土地的野心很大。

片區定位爲“融城新樞紐”，建設容量按450萬平方米控制，商住比5:5，也就是說商業體量將會達到225萬方！

具體一點來看，整個片區規劃多座地標高樓，包括1宗350米地塊，1宗300米地塊，3宗250米地塊。

就高樓總體數量而言，將超過馬欄山、濱江、梅溪湖等地，成爲僅次於市中心的第二高樓羣！

紅星片區規劃圖

高兌現的全央企矩陣：

不止是規劃上步步嚴謹，片區對於操盤者的實力要求也有很嚴苛的標準，直接採用全央企矩陣打造！

可別小看這幾個字，背後的含金量經歷過近年來樓市動盪的人都懂。

央企，意味着強大資源運作能力和雄厚的資金鍊，意味着進度可控，意味着兌現靠譜！

目前，紅星大市場已完成整體搬遷，內部市場建築已拆除80%，天華村已拆遷100%；

地鐵7號線由多家央企等聯合負責各標段施工，植物園收官之段已由五礦動工在建；

中鐵建60億中標紅星城市更新板塘更新單元，天華B4、B5商住用地已開工建設；

而從南城發家走向世界的中建五局更是大手筆佈局，是整個片區投入最多的企業。

其負責的圭塘河治理溪悅薈項目早已完工，又中標紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場更新單元，總投資超150億元，將加速紅星的升級！

中建五局簽約現場圖

可以預見，在高規格規劃和全央企矩陣打造下，片區能級將澎湃增長，紅星片區的稀貴屬性將得到強化，未來值得大膽暢想！

本土責任央企，實力助推紅星更新！

如果說，紅星片區是長沙城市更新的重點之一，那毫無疑問，多次佈局的中建五局就是其中的領頭羊。

向來慎重的中建五局，直接在片區大手筆投入約150億，出手即不凡。

很多人只看到它資金的豪橫，但鮮少有人知道的是，背後其實源於中建五局天生的地域情懷。

始於南城，歸於南城：

據小編了解，中建五局總部位於南城井灣子板塊，至今已經耕耘了近60年。

也正是在這裡，中建五局開始迅速壯大，腳步遍佈全球，有數據顯示它歷年來的年平均營收相當於長沙市年度生產總值的 1/6！

甚至於，作爲中建五局指定的“城市運營服務商”中建信和也在南城留下衆多經典之作。

省府紅盤中建鈺和城屢開屢罄，累計銷售超60億；品質之作中建信和城、中建芙蓉嘉苑等二手房保值率都比周邊高……

在全市範圍內也打造了不少網紅爆款，憑實力成爲湖南本土房企首個銷售額破百億房企，還在今年上半年持續穩居湖南銷售榜TOP1。

圖源克而瑞

中建五局對這塊土地，不僅有情懷，還有強大的資金實力作爲支撐，是迴歸，亦是再啓程。

央企責任，硬核造城：

長沙本土房企不在少數，但如中建五局這般擁有超高期待的，鳳毛麟角。

原因很簡單，它擁有央企雄厚的實力保障，保有強烈的使命感。

你能明顯看出它運營邏輯的不同，不在乎利潤多少，更在乎爲城市帶來的正向改變。

世界上唯一懸浮於百米礦坑之上的冰雪遊樂項目——湘江歡樂城深坑冰雪世界就出自它手，創新性引入“海綿城市”概念的圭塘河溪悅薈項目，也入選湖南省“美麗河湖優秀案例”；

在長沙新開鋪城市更新片區，迅速完成了原機牀廠的拆遷安置，還斥資4億元導入了湖南師大附中雙語實驗學校，開創了天心區教育配套模式先河，之後多家房企入場。

湖南師大附中雙語實驗學校實景，圖源長沙中建信和官微

不誇張的講，自帶全產業鏈優勢的中建五局信和地產所到之處，總能激起市場的漣漪，甚至拉動區域內的整體品質與流速。

也就不難理解，爲什麼在紅星城市更新片區的關鍵階段，依然選擇與中建五局合作。

迭代新品，鎖定紅星標杆之作！

於中建五局而言，重歸長沙南城，意味着更多的矚目，也承擔着更大的壓力。

因爲，城市更新不是簡單的建項目，更是造城造生活，落腳點是以人爲本。

因此在今年5月，中建五局在150億投資重倉紅星後，中建信和也緊隨其後，成功摘得紅星城市更新片區優質住宅地塊後打造迭代新作——中建翡翠天序！

項目效果圖，僅供參考

從區位交通來看，項目周邊的軌交密度和成熟度要遠超長沙大多數片區！

已開通的地鐵5號線板塘衝站在不遠處，7號線（在建）、8號線（規劃）在附近都有站點，長株潭城際湘府路站距離不過300米左右。

還有湘府路、洞井路等多條城市主幹道橫縱左右，輕鬆暢通各地，交通便利度在全長沙都名列前茅！

與其它地塊相比，中建翡翠天序還有個顯著優勢，擁有全長沙都豔羨的先天生態稟賦！

山水與城市融爲一體，放眼長沙，這樣的地段屈指可數，落在雨花區，更是僅此一處。

約2000 畝的省植物園呈環抱狀朝向項目，圭塘河植物園段的“C”型河灣將項目包裹其中，山環水繞，稀缺值和宜居指數拉滿。

項目區位圖示意，僅供參考

教育方面，根據掛地條件，地塊明確天華中學爲片區統籌配建學校，並確保明年秋季開學。

從目前已公佈的信息來看，項目將是砂子塘天華小學+麓山天華實驗中學的雙學區組合，教育優勢明顯。

砂子塘天華小學，是砂子塘教育集團第一所分校，齊聚砂子塘系雄厚師資力量，比肩本部師資，連續10年榮獲雨花區年終績效考覈一等獎。

麓山國際實驗學校同樣實力不凡，連續三年在長沙市直公立學校教育質量綜合評價中都位居前五，備受家長圈認可。

麓山國際實驗學校簽約現場

那這個地段稟賦，也賦予足夠高市場期待值的項目，究竟會帶來怎樣的驚喜？

可以肯定的是，作爲中建五局在紅星城市更新片區的首發之作，在整體規劃上必然會深思熟慮，帶來全新升級的標杆之作！

因而，小編在得知項目城市展廳開放後的第一時間就奔赴現場揭秘，不得不說，它真的刷新了對中建項目的認知！

在顏值打造上，經典三段式立面，通過材料、色彩、裝飾等呈現出層次豐富的視覺效果，開啓紅星片區建築風格新篇章。

除此之外，還會有酒店式歸家大堂、下沉會所、健身空間、架空層等公區營造，兼具顏值與禮序。

項目效果圖，僅供參考

認真剖析產品設計、佈局後，更是不得不佩服項目的魄力，把空間和視野演繹到極致！

全系產品遵循長沙戶型新規設計，均有空中花園、設備平臺、陽臺等多處贈送空間，約3米層高，得房率均超90%以上。

爲最大化將稀缺山河之景攬入室內，還個性化進行產品規劃，全系產品方廳化、270°轉角飄窗、全景艙式陽臺等帶來最高可達25米的採光面……

在小編看來，中建翡翠天序就像是一個驚喜彩蛋，開啓了片區前所未有、豐富多元、精雕細琢的宜居生活，真的不容錯過！

進入新時期，在新一輪城市更新浪潮之下，作爲長沙繁華城區的紅星城市更新片區，無疑是更具標杆意義的。

小編有理由期待，在中建五局和中建信和的雙重助推下，更好的環境，更優的生活，更確定的未來即將呼嘯而至。

眼下，中建翡翠天序項目城市展廳已開放，更多項目信息也將同步披露，估計要不了多久就會迎來首開。