恆隆集團：高端商場除大連恆隆外 均錄得不同程度收入下降

中國商報（記者 陳晴）7月30日，恆隆集團及其下屬公司恆隆地產公佈截至2024年6月30日止六個月的業績。財務數據顯示，報告期內恆隆集團總收入約63.79億港元，同比增長15%；股東應占淨利潤約8.88億港元，同比減少47.21%。恆隆地產總收入約61.14億港元，同比增長17%；股東應占淨利潤約10.61億港元，同比減少55.68%。

業績報告披露的數據顯示，2024年上半年，恆隆集團物業租賃總收入約51.51億港元，同比減少6.7%。其中內地物業租賃收入約35.37億港元，同比減少6.3%；香港物業租賃收入約16.14億港元，同比減少7.67%。

對於恆隆地產及恆隆集團整體租賃收入的下降，恆隆方面直言，是受到內地及香港零售消費疲弱及兩地出境旅客人數增加的影響。

從恆隆旗下在內地的各商場收入來看，高端商場中除了大連恆隆廣場外，均錄得不同程度的收入下降。其中，瀋陽市府恆隆廣場收入降幅最大，達14%，上海恆隆廣場和上海港匯恆隆廣場的收入分別同比下降8%和4%。

恆隆集團及恆隆地產董事長陳文博表示：“繼內地高端消費品市場增長連續數年創新高後，在過去12個月，隨着內地一線城市的外遊人數，尤其是前往日本的旅客顯著上升（日元貶值使當地高端消費品價格較內地便宜約三成），使境內高端消費品市場恢復正常水平。”

陳文博同時表示，恆隆於內地高端消費品零售的環境跟疫情前相比仍有較高水準。“比如，上海恆隆廣場的零售額大概已經是疫情前的不到兩倍，這個高基準很容易就被人忘了。”

“儘管上海的高端消費品消費趨向正常化，但值得慶幸的是，我們其他城市商場的租戶銷售額佔整體同類收益超過一半，彰顯了我們多城市佈局的戰略成果。我相信當市場信心回暖時，業務將表現理想。”陳文博說。

從財報來看，租戶對恆隆旗下商場在各城市的領導地位保持信心，故整體出租率仍保持較高水平。

從恆隆集團披露的數據來看，截至報告期末，高端商場方面，上海恆隆廣場和無錫恆隆廣場的出租率仍保持在100%和99%；上海港匯恆隆廣場出租率爲97%，同比減少1個百分點；大連恆隆廣場、昆明恆隆廣場的出租率也都超過90%，分別爲93%和98%，同比分別增長4個百分點和1個百分點；瀋陽市府恆隆廣場出租率爲82%，同比減少2個百分點；武漢恆隆廣場出租率爲83%，同比增長2個百分點。

次高端商場的出租率則均錄得同比增長：瀋陽皇城恆隆廣場的出租率爲92%，同比增長6個百分點；濟南恆隆廣場的出租率爲92%，同比增長3個百分點；天津恆隆廣場的出租率爲94%，同比增長14個百分點。

業內人士表示，從近日高端消費品陸續發佈的財報來看，業績增長普遍放緩。消費者日趨理性，除了對頭部高端消費品牌有需求外，對二線及以下的高端消費品牌的需求日漸減少，或在一定程度上給高端商場帶來收入壓力。

對於未來的發展，恆隆集團及恆隆地產行政總裁盧韋柏表示：“恆隆的財務狀況保持穩健，物業租賃業務的整體出租率持續保持高位，全因我們恪守審慎理財原則，並嚴謹執行營運策略。此外，我們會員計劃的銷售滲透率繼續上揚。爲增加客流量及刺激消費，我們持續優化租戶組合，在各物業加強多項以客爲尊、增進客戶聯繫的推廣活動，並改良設施及服務以進一步提升整體購物體驗。我們將審時度勢，靈活應對市場逆境，穩住核心競爭力。”