合肥4宗地總價28億，拿地房企全爲國企

在杭州、西安等城市陸續落下重磅鬆綁政策利好下，合肥的土拍依然熱度不高，開發商拿地謹慎。

5月10日，合肥土拍交易中心大廳零零落落坐着幾組開發商，合肥當地市場人士稱“史上最冷清土拍”。

這一天，合肥4宗宅地開拍，包括濱湖區科學城2宗、新站高新區2宗，總出讓面積約16萬平米，總規劃建面約21.9萬平米，總起價27.56億。

地塊採取拍賣方式，競買人以舉牌方式應價，報價最高者且不低於保留底價的爲競得人。同時，根據出讓要求，競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故、沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

土地開拍前，報名情況就預示了這次土拍熱度不高。熱度最高的濱科05地塊也不過3家房企參拍。

最終，合肥軌道競得濱科城BK202404號地塊，成交單價1510萬元/畝，樓面價12583元/平米。高速競得濱科城BK202405號地塊，成交單價1855萬元/畝，樓面價15458元/平米，溢價率6.00%。

合肥城建競得新站區XZ202402號地塊，成交單價802萬元/畝，樓面價10936元/平米，溢價率0.25%。合肥城建競得新站區XZ202403號地塊，成交單價802萬元/畝，樓面價12030元/平米，溢價率0.25%。

最終，4宗地成交總價近28億，拿地房企均爲合肥國企。

此次土拍，濱科城05地塊地價下降引起了市場躁動。

根據統計，地塊周邊高速壹品成交樓面價17975元/平，地價2876萬/畝；華潤望雲項目的樓面價是14218元/平，地價2275萬元/畝；今年創造合肥單價紀錄的招商濱湖01，地價更是達到了3006萬元/畝。

濱湖地價的下降使一些華潤望雲的業主表示“如果可以，願意退房”，甚至說“5%的違約金可以接受”。

土拍遇冷，合肥新房成交回調幅度大。

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，去年4月份以後，市場逐漸下跌，下半年基本橫盤，但今年以來，合肥新房市場回調較爲明顯，尤其2月份新房市場成交量新低，而傳統的金三銀四也並未迎來樓市“小陽春”，市場依然處於低位 。4月份以來，合肥新房日均成交量超50套，而五一假期成交量沒有增加反而減少，五一假期合肥新房日均成交量約22套房源，跌幅超過一半。

合肥9區開發商全口徑銷售額門檻創新低。根據克而瑞，2024年1-4月合肥九區房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中TOP3門檻達17.65億元，Top10門檻達5.24億元。萬科地產、招商蛇口和華潤置地分別以24.53億元、20.26億元、17.65億元位居排行榜前三。但萬科、招商和華潤均未在土拍市場上大舉拿地。

值得關注的是，今天上午，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室召開會議，研究合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的相關內容。

相關優化措施計劃包括實施購房補貼、房票安置全市域流通、優化限售政策、優化商品房搖號銷售政策、優化車位銷售政策、提高住房公積金貸款額度、優化調整新發放首套住宅貸款利率、更大力度的支持“以舊換新”、淨化房地產分銷市場、加大高品質住宅供給並提升住宅戶內使用空間，關注工薪收入羣體及從事基本公共服務人員等多羣體需求，更好落實保障房相關政策等。