好消息：存量房貸利率下調！更好的消息：明年還要降！

今天上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況。

發佈會上，多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，以進一步支持經濟穩增長。在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。具體包括：

引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

發佈會上，央行同時宣佈，近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。

新政得到了業內人士高度認可。經濟學家任澤平發文稱，"還得是央媽啊！"任澤平曾發文表示，有三招可救當前的房地產：一是利率要低；二是取消限購；三是持續降息。

影響幾何？

此次降低存量房貸利率，將降低購房者利息成本。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，存量房貸降利率是今年各地呼聲最大的話題，此次降低存量房貸利率，實實在在爲每個已經購房的居民家庭朋友減輕月供負擔。

中原地產首席分析師張大偉表示，當前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

嚴躍進說："疊加最近幾年LPR下調和去年存量房貸利率，實際上已經較大幅度地降低了月供負擔和壓力。"

據介紹，若考慮到2020年以來五年期以上LPR已經減少了95個基點，然後疊加此次50個基點，那麼最近4年存量房貸利率其實可以減少大概145個基點，是歷史非常罕見的降存量房貸的政策。

若按此計算，綜合考慮最近4年的房貸政策，100萬元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，其月供累計已經減少了870元。嚴躍進說："換句話說，對於貸款100萬元的家庭來說，每個月銀行卡其實每個月可以少支付870元。這是實實在在的利好政策。"

央行行長表示，預計本次政策利率調整之後，將會帶動中期借貸便利(MLF)利率下調大概在0.3個百分點，預期貸款市場報價利率(LPR)、存款利率等也將隨之下行0.2到0.25個百分點。如果年內LPR還能再降0.2個百分點，到明年年初調整房貸利率的時候，房貸利率可再降0.2%。

毫無疑問，此次下調存量房貸利率，購房者將成爲最大的受益者。人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。去年調降存量房貸利率，每年減少家庭支出爲1700億元，兩年疊加起來，居民房貸利息的確減少不少。

據專家介紹，二套房政策與存量房貸類似，各地雖然落實了認房不認貸的政策，但其實很多購房形態也還是會被認定爲二套房，導致購房成本還是偏高。此次默認和首套房標準一致，其實也是更大力度降低改善型住房需求和增強購房能力。

受房地產和股市利好政策影響，滬深股市放量大漲，銀行和房地產板塊均有不錯表現。