好消息！碧桂園，擬提前兌付！

10月16日，碧桂園地產集團有限公司宣佈，將召開2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（品種二）2024年第一次債券持有人會議。此次會議定於2024年10月18日舉行，採用通信表決形式，表決時間爲當天的9:00至17:00。債權登記日爲2024年10月17日。

公告顯示，本次會議將討論兩項議案：一是關於豁免本次會議召開相關程序要求的議案，二是關於提前兌付“22碧地03”債券本金及應付利息的議案。

資料顯示，“22碧地03”的發行規模爲2億元，票面利率爲4.00%，債券期限爲2年，發行日期爲2022年12月13日。提前兌付方案顯示，發行人計劃提前兌付本期債券全部未償還本金及2023年12月13日至提前兌付日期間的應付利息。

碧桂園本次擬提前兌付公司債，有兩個重要的背景：

一是近期房地產政策持續優化。9月24日，國新辦新聞發佈會提出存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例等利好政策。9月26日，政治局會議定調促進房地產市場“止跌回穩”。此後，北上廣深等核心一線城市跟進放鬆限購。10月12日，財政部相關負責人表示，正在積極研究出臺政策措施，促進房地產市場供需平衡，推動房地產行業平穩健康發展。

二是碧桂園在國慶黃金週期間的銷售回暖。10月14日，碧桂園召開了10月內部管理會議，會上透露的數據顯示，碧桂園國慶黃金週期間銷售目標完成率爲123%，日均常規認購較五一期間上升34%。碧桂園董事會主席楊惠妍表示，國慶期間的銷售無論從數量還是質量上來說都是不錯的。

會上，碧桂園集團管理層認爲，中央和地方政府近期推出的一系列房地產利好政策，爲行業發展注入了新的活力。楊惠妍在會上強調，當下政策環境趨好，公司要努力抓住機遇，做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。

楊惠妍指出，國家對房地產行業的定位和指引越來越清晰。嚴控增量、優化存量、提高質量，這三個清晰指標的提出，是對行業未來發展一個較長時期的指引。她說，今年國家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。各區域要理解好政策，緊緊依靠政府，抓住機遇，全力以赴推動有效銷售的增長，確保房屋交付工作的順利完成。

楊惠妍還表示，政府擴大白名單覆蓋範圍，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，對企業增加流動性、推進按期保質交房是強大的助力。在比較短的時間內，白名單政策已經開始顯現效果。對比9月13日的數據，至10月10日公司進入白名單項目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。

碧桂園總裁莫斌表示，對於公司已經進入白名單的項目，各區域要積極與地方政府、金融機構合作，爭取投放力度到位，助力項目正常經營、更好完成保交房工作；尚未進入白名單的項目，不要因爲之前沒有進入而產生畏難情緒。“大家要有信心、有決心、有辦法，爭取將所有符合條件的項目納入白名單。”

不過，碧桂園目前仍未公佈境外債務重組方案。就在今年7月，碧桂園發佈公告，在代表銀行債權人的協調委員會及代表債券持有人的項目小組的支持下，香港高等法院批准了該公司的延期申請，清盤呈請聆訊被延期至2025年1月20日，公司將繼續有序地推進境外債務重組。與此同時，碧桂園的律師表示，預計在今年9月完成債務重組的條款清單額擬定，10月公開債務重組支持協議（RSA）。

此外，因集團債務重組工作仍在進行，碧桂園無法按期披露2023年年度業績，碧桂園自今年4月初至今一直處於停牌狀態。