杭州土拍又熱爆了，綠城近60%溢價率拿地

正如杭州的高熱天氣一樣，杭州土拍市場也熱爆了。

7月23日，杭州兩宗宅地出讓，分別位於城東新城安琪兒和臨平喬司豐收湖，共計69.2畝，總建築面積9.29萬方，總起始價約23億元。

最終，兩宗地塊均高溢價出讓，杭州本土房企濱江和綠城各斬獲一宗地塊，共計攬金29.4億元。

城東新城地塊(杭政儲出[2024]72號)東至新塘路，南至規劃綠化，西至規劃道路，北至規劃道路。出讓土地面積23494平米，容積率1.0-2.8，起始價19.1億元，樓面價28987元/平米。

最終，地塊經過43輪有效競價，由濱江集團以總價23.37億元競得，樓面價35524元/平米，溢價率22.55% 。

在濱江斬獲這宗地塊前，2月，濱江集團以總價24.44億元競得另一宗緊鄰地塊，樓面價36240元/平米，溢價率24.44%。目前，這宗地被命名爲翡翠嘉運府，共計266套住宅，已首開132套，戶型建面約203、255平米，整體中籤率14.47%，有房家庭社保拼至111個月。

另一宗土拍地塊是杭州市數字商貿城單元，位於臨平區喬司街道，東至角佃路， 南至九環路，西至九華路，北至相鄰地塊。出讓面積22625平米，容積率1.0-1.2，樓面價14000元/平米，是豐收湖板塊首宗低密宅地且不限價。

該宗地經過46輪報價，最終，綠城和坤和聯合體以總價6.05億元競得該地塊，樓面價22287元/平米，溢價率59.19%，創下2024年杭州土拍市場溢價率新高。

截至目前，今年杭州8批次集中供地，累計已成功出讓37宗地塊。

其中，今年上半年杭州十區共成功出讓了34宗涉宅用地，同比去年減少了約48.5%；出讓面積也大幅下降，同比去年下降幅度達到47.2%。

整個上半年，十區出讓總金額僅590.9億元，相較於2023年同期杭州宅地成交總金額957億元，上半年宅地出讓金大幅減縮了38%。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，該地塊可沿用嘉運府售樓部與營銷團隊，成本管控更有優勢，最終被濱江集團以23.4億成功摘得，成交樓面價35524元/平米。值得注意的是，該地塊溢價率22.6%，較嘉運府地塊24.4%溢價率略有下降，但房地價差爲10976元/平米，基本持平。

而綠城以59.2%高溢價率斬獲豐收湖低密地塊，此次溢價率創下2019年以來的歷史新高，地塊高熱有以下幾點因素。豐收湖板塊斷供3年之久，此前最後一宗地塊爲龍湖天瑄城，於2021年5月摘得，目前板塊內無在售項目。

地塊體量小，規劃建面僅2.7萬方，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價1.4萬元/平米，對比3年前周邊地塊1.6萬元/平米的起拍樓面價，此次大幅降低2000元/平米，房企拿地門檻較低。地塊容積率僅1.2，且不限價，未來可以做溢價更高的低密產品，最終被綠城斬獲。

高院生表示，本次土拍依舊高熱，綠城、濱江再次包攬全部地塊。目前，杭州已有5宗地塊公示，將於7月30日、8月13日、8月19日陸續出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增供應。