杭州8月樓市分化加劇，綠城、濱江和建發位列銷售前三

8月高溫考驗着杭州樓市，二手房量價齊跌，新房市場也在分化行情下繼續走弱。

根據杭州我愛我家研究院，8月，杭州全市（含自助）二手房共成交6803套，環比7月下降19.6%。與去年同期相比，成交量仍保持着28.9%的增長。

我愛我家研究院報告稱，這一增長幅度已不足以掩蓋當前市場所面臨的調整壓力。不僅自今年三月份以來連續五個月成交量保持在8000套以上的勢頭被打破，也預示着杭州二手房市場正逐步走出上半年的火熱狀態，步入一個相對平穩的調整期。

根據杭州貝殼研究院，8月，住宅成交均價27628元/平米，環比7月價格大幅下滑5.5%，同比去年8月下滑7.4%。

在8月TOP成交榜單中，我愛我家研究報告稱，多個帶有學區屬性的小區穩居成交榜前列。其中，澎致小學周邊的楊柳郡、文理小學周邊金地自在城、江南實驗學校周邊東方郡、觀瀾小學周邊保利東灣、以及筧新小學周邊金色黎明小區，在8月份均保持着穩定的成交量，分別成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。此外，榜單之外的學軍小學周邊的文鼎苑、星洲小學周邊的萬科融信西雅圖也表現不俗，各成交了10套和9套，進一步印證了優質名校學區房依然是當下市場一大熱點。

同時，榜單中的亞運村仍然是全城最大熱點。

體量最大的桂冠東方城8月份共成交19套房源，這與7月份火速出貨27套房源的日耀之城相比，略顯失色。成交價格上，47831元/平方米的成交均價比其新房銷售均價4.7萬/平米只高了不足千元/平米，這一成交價與業主的原始預期明顯存在較大差距。

相比之下，日耀之城在8月份的交易量更是出現了顯著下滑，從7月份的27套銳減至9套。

我愛我家研究報告稱，桂冠東方城目前市場掛牌房源將近佔了總房源量的20%，如此密集的“出貨”量，也側面反映了很多業主想急於“拋售”的狀態。

亞運村成交也是杭州樓市以價換量下的縮影。

根據我愛我家，榜單中，金地自在城成交均價30444元/平方米，同比降幅在11.3%。東方郡公寓成交均價更是從去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅高達20.9%。文鼎苑小區8月份其最高成交均價已降至51695元/平方米，與去年同期相比下降8.8%。

我愛我家報告稱，價格的合理迴歸，不僅降低了購房門檻，也提高了這些小區的市場接受度。

值得關注的是，二手房預期仍在調整。

根據我愛我家研究研數據，衡量市場活躍度的一系列關鍵性指標（新增房客源量、帶看量），自6月份開始，已經呈現出連續下滑的趨勢，8月份這些指標再度悉數下降。具體來看，新增房源量環比下降1.2%，新增客源量環比下降了3.7%。客戶的看房積極性也在持續下降，繼上月帶看量環比下降14.7%之後，8月份的帶看量再次環比下降了5.7%。

這一系列數據下降的背後，透露出杭州二手房市場正經歷着從“高溫”向“溫和”的微妙轉變。這一轉變不僅體現在市場成交動能的減弱，更在於買賣雙方的心理預期調整變化，而這種預期的調整或將成爲接下來幾個月二手市場變化的重要風向標。

二手房預期向下，新房市場持續分化，整體行情繼續走弱。

根據克而瑞，8月，杭州新房行情繼續走弱，市場熱度呈明顯點狀分佈。結合開盤表現來看，個別一圈層核心區高改項目和低密項目仍維持高熱，不僅做到100%去化，還實現較低中籤率，典型如江灣新城的潮語鳴翠軒、湖墅的霞映錦繡裡等。非核心及熱點板塊項目大多銷售滯緩，開盤去化率不足5成。

在杭州房地產權益榜單上，綠城、濱江和建發位於前三名，銷售額分別是231.4億、211.35億和94.17億。全口徑榜單上，濱江、綠城和興耀位於前三名，銷售額分別是439.78億、268.31億和143.66億。

權益榜中，TOP3權益金額合計約537億元，佔TOP20權益總額的46%。

全口徑榜中，TOP3全口徑金額合計約852億元，佔TOP20全口徑總額的42%。

克而瑞研究報告稱，市場行情整體走弱的前提下，行業強化頭部集中格局。