海外資金瘋搶英國房產

圖╱美聯社

新聞提要■英國房地產即將迎向復甦浪潮,預料美國、臺灣、以色列、日本等外國投資者看好英國房價仍屬划算,資金將再度涌入倫敦等英國境內,連帶拉擡歐洲房市回溫。

精句選粹■Britain to lead 2024 European real estate boom as international buyers eye opportunities, research says.

隨着國際投資者資金再度涌入英國原本就吃緊的房市,帶動當地房價上漲,英國今年即將引領歐洲房地產展現復甦之姿。

根據國際房地產公司Savills研究報告,市場預期利率即將下滑以及經濟緩和回溫,將帶動海外投資人看好英國房價水位愈來愈具吸引力,將資金投入該國房市。

該報告指出,美國、以色列、日本和臺灣的投資人是此波房地產熱潮的推手,他們將注資英國、德國、西班牙和荷蘭房市,挹注2024年房地產投資活動強彈20%。

Savills全球跨境投資主管哈桑(Rasheed Hassan)接受CNBC訪問時說:「的確,看來我們已度過了最糟的時候,現在正逐漸復甦中。」

他提到,「英國是目前房價折扣最嚴重的市場之一」,不過該國房地產擁有容易進入和國內競爭有限等優勢,這使基本面仍相當穩健。

歐洲跨境投資首選

根據不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)2024年歐洲投資意向調查(European Investor Intentions Survey),英國被評選爲歐洲跨境投資首選地點。投資人指出,這歸因於折現率(Discount Rate)以及高報酬的潛力。緊追在英國之後的有德國、波蘭、西班牙和荷蘭。

該調查亦發現,倫敦被評選爲最具吸引力的城市,其次爲巴黎、馬德里、阿姆斯特丹、柏林。

世邦魏理仕歐洲資本市場部總經理佈雷特(Chris Brett)表示,「倫敦是少數幾個在經濟迎向逆風時期仍持續展現韌性的城市之一,也依舊是全球資本的重要焦點。」

萊坊(Knight Frank)估計,光是美國2024年的境外投資,估計就有三分之一流向英國,換算約130億美元。德國、西班牙和荷蘭預料也將成爲美國資金熱潮的下一批主要受惠者。

不過在此之前歐洲房市呈現低迷,歸因於利率節節攀升使借貸成本跟着提高,投資人信心受到壓制,使房地產市場在2023年經歷艱難的一年。

根據Savills引述 Real Capital Analytics數據,過去一年全球跨境房地產投資總計1,963億歐元(約2,129億美元),比五年均值低了4成,其中歐洲、中東與非洲地區(EMEA)縮減最爲顯著,流入資金驟降59%,美洲與亞太地區流入資金各萎縮56%、12%。

2023年歐洲總計吸金652億歐元(約706億美元),大多數都來自歐洲內部的跨境買家,尤其是法國和西班牙,歐洲大陸以外的資金僅佔不到一半,約40%,寫下2010年以來最低比重。

降息帶動國際投資

不過,此下滑趨勢預料將轉變,隨着歐洲央行與英國央行皆暗示已愈來愈接近降息,帶動國際機構投資者與散戶都重返歐洲房地產市場。

Savills在報告裡提及,「由未來12到18個月的跨境投資走向來看,我們預期歐洲可能會重返成爲投資首選的領導地位。」