海上都薈2024官方網站-海上都薈＋戶型配套＋最新房價＋樓盤測評
9/12號線（在建中）黃金雙軌交匯
8站徐匯
「華髮·海上都薈售樓處電話；400-8080-420」二期
已過會，即將認購
建面約84-136㎡高層&疊加
均價約49100元/㎡
數據來自於網上房地產，僅供參考
不得不感嘆，偌大的上海外郊環間，擺在檯面上的雙地鐵口紅盤只有5個，而且總價基本都在600-800萬。
對於總價400萬級的剛需客戶來說，一脈徐匯，佔位9/12號線西延伸 （在建中） 雙地鐵口的華髮·海上都薈無疑是錯過不再有的時代置業機遇！
華髮·海上都薈直線距離9號線洞涇站約400米，直線距離12號線洞涇站（西延伸線在建中）約500米，都能實現步行進站，雙地鐵口紅盤之名當之無愧！
位置信息來源於百度地圖
仔細看外郊環間的雙地鐵盤，發現沒有，幾乎都是城市節點型的樞紐定位，並且規劃了大量樞紐級別的TOD項目。
這些TOD項目像“小太陽”一樣對外輻射利好，並且顛覆性的提升城市界面，爆火的華涇&梅隴是這樣，總價友好的華髮·海上都薈亦是如此。
一直以來，洞涇都只是作爲徐匯或漕河涇的外溢板塊，如今12號線西延伸卻一口氣帶來了2大城市級TOD項目，如果再加上泗涇的新TOD！
那麼 未來三大TOD利好將匯聚華髮·海上都薈！
未來業主享受到的資源濃度可想而知，同時三大TOD帶來的海量需求也是項目價值的壓艙石！
位置信息來源於百度地圖
洞涇——上海西南下一個潛力樞紐就在這裡！
一直以來，松江都被看做徐匯&漕河涇的後花園，大量高淨值人羣沿着9號線源源不斷的導入九亭和泗涇，所以九亭和泗涇板塊的新房長期處於供不應求的態勢，也有大量的需求外溢到二手市場！
所以即使9號線已經擠爆了！泗涇和九亭次新房的掛牌價也穩穩站上6字頭！
數據來自網上房地產網籤成交
數據來自鏈家網掛牌
毋庸置疑，爲松江配置第二條地鐵線路已經迫在眉睫。
所以你會看到，12號線西延伸，去年6月批覆，8月公示選線規劃，12月正式動工。其他軌交平均2年零3個月走完的流程，12號線西延伸僅用了半年。這充分體現了政府發展洞涇的決心和迫切程度。
而作爲9號線和12號西延伸線（在建）的交匯點， 洞涇終於迎來了歷史級別的發展機遇！
此刻，或許是洞涇起飛的原點！
縱觀上下游，松江新城新房6萬+，泗涇&九亭二手房6萬+，作爲新的西南樞紐，華髮·海上都薈5萬/㎡的價格無疑是錯過不再有的窪地機遇！
而未來洞涇將有3大鉅變呈現！
①雙線直達徐匯&漕河涇，同時快速通達南京西路、北外灘、東外灘等城心板塊！
未來隨着12號西延伸線的通車，華髮·海上都薈將成爲整個西南無出其右的 通勤神盤！
9號線是上海貫穿“東北-西南”走向的主要線路，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家彙，可以快速連通上海西區多個核心商圈。
12號線則是縱貫中心城區，“從西南到東北”軸向的主幹線，其一半站點都可實現換乘，較之9號線而言，全市範圍的通達性更優、更便捷。
示意圖，僅供參考
②站在巨人肩膀上的再超越，高能級TOD雲集的洞涇將成爲上海西南新地標！
泗涇九亭雖然開發早，但密集的動遷房，乏善可陳的商業，屈指可數的高能級辦公一直制約着板塊發展。
而全新的洞涇則是站在巨人肩膀上的再超越，建設初始就導入了更高能級的TOD規劃！
據悉，洞涇依靠着12號線西延伸，有雙TOD規劃：
· 其中一個，就是滬鬆公路站的未來灣TOD。
· 還有一個是劉五公路站的生態科技城TOD！
兩大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。
未來華髮·海上都薈業主享受的無疑是接軌國際的潮流生活，洞涇也可能接棒松江新城成爲整個上海西南的新晉繁華之都！
規劃示意圖，僅供參考
③佔位9+12雙生命線，整個G60的科創能量在此匯聚！
回過來看松江本區，強大的科創產業在五個新城中首屈一指！
整個G60科創走廊 目前已集聚了近50家世界500強、約64家上市公司、約500+家外資企業，貢獻了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%！ （數據來源於上海松江官網） 這艘科創航母妥妥是上海產業新高地。
示意圖，圖片來源於網絡
那麼這些科創產業引入的高淨值人羣會如何選擇置業呢？
無疑會沿着9號線或者12號線西延伸線（在建中）選擇！而佔位松江生命線，雙地鐵口的華髮·海上都薈自然成爲整個松江科創能量輻射的聚集地，未來前景值得期待！
示意圖，僅供參考
豐盛配套無需等待，入主即享！
除了可期的規劃，佔據洞涇核心位置的華髮·海上都薈現有的配套也足夠豐盛！
區位示意圖，僅供參考
商業配套方面，項目直線距離約2.2公里，沿西側嘉鬆南路往南開車可達松江松江印象城——約40萬方的超級商業航母地標。
除了印象城，周邊還有松江萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等。
示意圖，圖片來源於網絡
教育配套方面，項目周圍優質學校林立，項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園、直線距離約1公里處有公辦洞涇百鳥幼兒園；直線距離1.8公里處是9年一貫制的洞涇外國語實驗學校。
（特別提示：以上教育資源僅爲客觀介紹，具體教育資源及設施與項目及社區間的招生對應關係由當地政府教育主管部門確定，開發商對此無法控制，亦不做任何承諾。）
示意圖，圖片來源於網絡
醫療資源方面，項目周邊有上海市第一人民醫院南院，爲三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院、泗涇醫院等醫療設施。
示意圖，圖片來源於網絡
便捷的交通和繁華的配套，讓住在華髮·海上都薈的業主生活品質與住在主城區無異。但松江得天獨厚的生態優勢是主城區無法比擬的
項目周邊城市級景點林立，包括廣富林遺址公園、佘山森林公園、歡樂谷、月湖雕塑公園、辰山植物園、泰晤士小鎮等。
人人欣羨的詩和遠方、都市快節奏上班族嚮往的綠色自然，成爲了華髮·海上都薈業主生活的日常美好！
示意圖，來源於網絡
建面約101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅入市在即！
華髮出品，必屬精品！
近幾年，華髮在上海多子齊發，從古美華府到華髮·半島華庭再到華髮·四季河濱皆是高關注度熱盤，往前數還有靜安府、蘇河世紀等標杆人居項目。
能備受購房者的一致青睞，足以說明華髮 拿地眼光的毒辣 以及 打造高端品質的深厚功力！
同時，華髮還是國企，珠海華髮實業股份有限公司是承接華髮集團房產開發板塊的平臺公司，擁有國家一級房地產開發資質，2017年起連續躋身《財富》“中國500強”榜單，“2023中國房地產百強企業”第12名，實力靠譜！
作爲華髮在松江的新晉力作，開發商在海上都薈身上可謂花盡心血，劍指板塊品質新標杆！
項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準
景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。
在唯美的社區景觀中，矗立的是現代簡潔風格的美學立面，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！
值得一提的還有，項目現在的售樓處交付後將是項目的 鄰里空間配套 ，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力於打造業主第二會客廳。
項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準
項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準
產品方面，項目首推建面約101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！
先看項目的高層戶型。
首先，項目的整盤聯動價爲5萬/㎡，那麼高層的均價大概率低於5萬/㎡，還是精裝交付，單價上就比同緯度其他板塊更具性價比！
其次，項目的高層戶型都是建面約101㎡3房，客戶選房無需糾結全部都在射程範圍之內，同時帶來了較爲統一的圈層。
最後，項目的戶型設計水準是真的高，來看詳細解讀：
①建面約101㎡F&G戶型：南北通透+三開間朝南，備受認可的飛機戶型！
建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。
南北通透 保證了良好的通風效果， 三開間朝南 保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺 ，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！
②建面約101㎡H戶型：三面採光，全能景觀王炸邊廳戶型！
同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。
該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺， 營造IMAX級別的客廳景觀面 ，極具闊綽感！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
除了高層戶型，項目還有建面約90-136㎡疊墅。作爲居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！
· 得房率：疊墅因爲有更多靈動空間， 得房率要高 的多。
· 空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境 更立體，更個性化。
· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合 多代人共居。
· 身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！
而如今，華髮·海上都薈居然打造了 建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！
當然項目建面約115-136㎡疊墅都實現了 4房功能性 ，無疑是適配二胎家庭的終極改善產品！
①期在售一房一價表參考：
綜上所述，無論是考慮自住還是資產配置，華髮·海上都薈都是開年當之無愧的雙爆款新房，擺在眼前的時代置業機遇，沒有錯過的理由！
上海527限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。
上海歷年房產稅率↓↓
以下6種情形免徵房產稅：
1、滬籍首套住房可免徵。
2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。
3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。
4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。
6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。
第五 退稅政策
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
（一）退稅時間
1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。
3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。
4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。
（二）退稅地點
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
（三）退稅金額
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。
4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
（四）退稅主體
1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。
2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
（五）退稅材料
《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
納稅人身份證件；
現住房的房屋交易合同；
新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；
新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。
第六 上海新房搖號積分制政策
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