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項目區位圖
北京城建·國譽燕園售樓處電話：400-809-6780【營銷中心】，與海淀區界僅百步之遙，承接高教園、海淀CID科教雙擎紅利，距北六環土城入口約500米，近鄰京新高速、京藏高速，30分鐘內高效暢達永豐產業園、生命科學園、高教園、西二旗、上地等繁華商圈，10分鐘內擁享奧特萊斯、永旺、萬達三大商圈，項目距離北京大學昌平新校區僅1000米，臨界“中國硅谷”海淀區，近享沙河高教園，海淀北部新區CID，對望燕山，三面環水、生態公園環伺，高效交通暢達海淀核心，得天獨厚的環境與區位成爲海淀區和昌平區就業高知高智人羣置業的不二之選
馬池口一級開發項目(以下簡稱“一級開發”)總用地面積爲113.32公頃，規劃總建面約爲87.24萬平米，項目整體規劃包含了住宅、商業及教育配套，未來約5萬平米商業配套將服務於社區業主生活，包含衣食住行基礎配套滿足生活所需及高端商業配套滿足居民的娛樂、休閒等需求，將實現一站式生活，約2萬平米教育配套，實現3+9的優學優教(含幼兒園及九年一貫制中小學)，再也不用擔心因爲工作忙而無法接送孩子的這個大難題，A07 地塊作爲首期開發，無疑擁有最大程度的成長空間和增值空間，是很好的入手窗口期
地塊位於昌平區馬池口土城新村售樓處電話：400-809-6780【營銷中心】，從區位來看項目與海淀僅一河之隔(北沙河)，以發展來看，從中關村到生命科學園，再到沙河高教園到未來科學城以及創新基地，包括北京大學新校區落位昌平(項目距離北京大學昌平校區3公里，2021年9月6日，北大計算機學院90 餘名教師，150餘名 2021級博士、碩士研究生已入駐新校區，2022年9月份，北大電子學院、智能學院、集成電路學院、材料科學與工程學院入駐，除北大外，北京科技大學、北京師範大學、中央財經大學、北京郵電大學、外交學院、中國礦業大學、航空航天大學等高校聚集，教育核形成整體科教產業向北發展)，科教發展帶動區域經濟騰飛，據2021年全年北京各區GDP顯示海淀排名第一，GDP產值8504.6億元，作爲北京商務區的朝陽屈居第二7037.9億元，昌平作爲承接海淀產業北遷、居住需求外溢的重要“橋頭堡”，未來價值潛力可期
北京城建·國譽燕園項目北側、西側叢山相應，曾幾時厭惡高樓的呆板，而如今美景盡收窗前，正應了唐毅夫的那首詩，“冷雲間，夕陽樓外數峰閒，等閒不許俗人看，雨髻煙鬟”，“不多時暮靄風吹散，西山看我，我看西山”，西南、東三側北沙河和辛店河環抱，形成天然城市溼地，3公里範圍內：有陽坊公園、八口郊野公園、西閘村公園，約6公里便可到達上莊水庫、翠湖國家溼地公園、稻香湖公園，自然資源十分優渥，即使快餐式的生活讓你疲憊不堪，回到家這樣的美景與自然相融的環境是否能讓你有幾分舒展
開發商介紹：北京城建集團成立於1983年，至今砥礪39載，隸屬北京市國資委，其前身爲解放軍基建工程兵部隊；是以城建工程、城建地產、城建設計、城建園林、城建置業、城建資本、城建國際、城建文旅、城建服務爲九大產業的大型城市建設綜合服務商；從地鐵1號線、國家大劇院到首都機場T3航站樓、大興國際機場、世園會中國館、故宮博物館，到鳥巢、冰絲帶的雙奧工程建造，40餘座國家地標工程；北京城建地產已連續 12 年榮獲中國上市房企十強，多次榮獲中國房企責任地產十強等殊榮。目前，北京城建地產已在北京、成都、重慶、海南等全國多地開發了近百個項目，打造了“國譽系”、“龍樾系”、“海雲系”等系列產品品牌，其中“國譽系”是北京城建打造的一支高端住宅產品系，贏得了廣泛的社會讚譽
北京城建·國譽燕園售樓處電話：400-809-6780【營銷中心】項目爲二類居住用地，規劃建築面積約17萬平米，容積率1.8，綠地率高達40%，限高爲30米，規劃6層至10層洋房和小高層產品，剛需的價格，豪宅的規劃指標，全低密社區，更低的建築，更寬的樓間距，更大的綠化面積，極大滿足居住的舒適度和生活的體驗感
項目效果圖
項目基本信息
項目位置：北京市昌平區土城婁土路
項目開發：北京城建地產(國企)
佔地面積：佔地爲96800平米
建築面積：建面爲174275平米
產權年限：70年產權商品住宅
建築類型：洋房和小高層產品
社區規模：共29棟樓(1788戶)
項目總高：總高是在6層-10層
產品層高：室內層高是2.95米
交房時間：25年10月18日交房
交房標準：品質精裝進行交付
產品單價：政府指導價爲3.9萬
面積區間：約58平米-127平米
戶型格局：一居到四居室格局
總價區間：約216萬起-495萬
梯戶比例：梯戶比爲一梯兩戶
社區配建：商業以及教育配套
物業管理：品牌自持物業管理
物管費用：3.95元/平米/每月
車位配比：1：1.3(人車分流)
供水供電：市政民水民電
供暖方式：市政集中供暖
項目得房率：80%到81%
項目容積率：1.80
項目綠化率：40%
在售產品信息(一房一價)
產品單價：政府指導價爲3.9萬
面積區間：約58平米-127平米
戶型格局：一居到四居室格局
總價區間：約216萬起-495萬
主力產品戶型圖
樣板間實景(綜合圖)
項目配套信息
產品優勢：政府指導價3.9萬/平的含精裝房屋售價，放眼北京六環內僅此一席，依照套內90平米需大於7成的規劃條件，超低首付條件即可安家海淀北、北大旁的精裝洋房，這將成爲北京城建地產致敬廣大奮鬥青年的絕佳厚禮，本次新地塊的打造，將成爲北京城建地產一二級聯動造城築夢的又一壯舉，以高端產品“國譽”系的標準進行開發，將自身對於城市生活的見解與認知，轉換爲美好生活的場景，並以獨有的人居魅力與城市發生價值共鳴，在軍都故城——土城這塊擁有2千多年曆史的土地上，刻畫屬於北京城建的時代註解，打造低價高質的精品社區代表
交通配套：北五環路、北清路、沙陽路、北六環路、京新高速、京藏高速、上莊路，開車通勤是比較便利的，後期人口多了自然會改善公共交通
教育配套：社區配建幼兒園+中小學，優學優教爲孩子教育保駕護航，馬池口鎮中心幼兒園、馬池口中心小學、馬池口中學、約1000米距離可達北京大學，周邊高校雲集，人文厚載
商業配套：項目咫尺永旺商城、南邵路勁世界廣場、八達嶺奧特萊斯、樂多港購物廣場、昌平太古裡(建設中)、永豐大悅城(建設中)、中關村壹號、悅薈萬科廣場、五彩城等繁華商業，吃喝玩樂一站式繽紛生活，另外項目有配套商業
醫療配套：項目周邊基礎醫療+高級醫療配套齊全，四大三甲級醫院集聚，24H守護健康，北京大學國際醫院、北京積水潭醫院回龍觀院區：一期運營中，二期正在擴建、北京積水潭醫院新龍澤院區、北京大學第六醫院北院(即將搬遷)
環境配套：項目周邊生態公園環伺宜居宜氧：陽坊公園、東小營公園、八口村健康公園、軍都故城址文物古蹟、摩崖石刻文物古蹟、西閘村公園、樂多港卡樂星球遊樂園、鳳凰嶺、翠湖溼地公園、莽山國家森林公園、北京後花園生態涵養區、白虎澗、京密引水渠生態廊道、故宮北院等
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