光明【中海時光境】總價295萬起，買82-109平精裝3-4房
加推1棟！共552套住宅房源
面積82㎡-89㎡-108㎡3房-4房
最新消息：光明鳳凰城中海時光境取證加推1棟，本次推出1棟1/2單元，共552套房源。
這次1棟1/2單元都有取證，但實際上只推出了1棟2單元在售，本次開盤也給出了9-9.1折的優惠，折後均價3.87萬/㎡，折後單價3.5-4.25萬/㎡，總價290-460萬/套。
戶型和房價說明：
我們項目前身原爲2022年第四批拍地，光明A503-0100宗地，經過多輪角逐，最終由中海以31.92億拍下該宗地，項目普通商品住房平均銷售價格不高於48900元/平方米（不含室內裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高於23400元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高於24600元/平方米（不含室內裝修價格）。
中海時光境花園是中海地產開發商佈局深圳光明的第三個住宅項目，位於光明區鳳凰城觀光路與科林路交匯處，項目西側挨着華潤潤曜府，東南側是高鐵光明城站，約1公里範圍內涵蓋有光明新城公園，網紅點虹橋公園，百花園公園，距離光明城高鐵站及13號線“光明城站”約200米。
項目共由4棟49-50層的超高層住宅組成，其中1棟1/2單元住宅50F，2棟住宅49F，3棟1/2單元，4棟住宅50F，總規劃1739戶，其中商品房1537戶，安居型商品房202。
項目規劃平面圖
中海時光境戶型圖欣賞
本次開盤推出的1棟1/2住宅單元備案價格如下（以下價格僅供參考，過來看房提前撥打開發商售樓處免費預約電話：400-880-7297進行在線預約價格還可以更優惠！）。
01
基礎信息
中海時光境值不值得買？
02
首先，光明科技城
深圳北部中心、未來發展核芯引擎
中國科創看灣區，灣區科創看光明
光明科學城規劃總面積約99平方公里，將建設成爲大灣區綜合性國家科學中心先行啓動區，錨定世界一流科學城和深圳北部中心的城市定位，代表國家參與全球科技競爭與合作。
2022年轄區GDP突破1400億大關（1427億元），同比增長6.5％；規模以上工業增加值同比增長4.9％；規模以上工業企業數量突破2000家，同比增長近兩成。
03
鳳凰城
光明的中央商務區、總部企業集羣、超級商圈所在地
光明的城市中心，鳳凰城CBD，GDP佔比全區26%。
大型科技企業總部落戶首選地。
萬達廣場及藍鯨世界均已開業，形成“鳳凰城超級商圈”。
“科創融合先鋒商務區”建設的重要基礎。
04
交通配套
項目不僅位於鳳凰城內，還據守着高鐵新城片區，距離光明城站僅約300米。
光明城站不僅集合了廣深港高鐵與贛深兩條高鐵，還引入了13號線（在建中）、6號線支線二期（預計2024年建通車）、18號線（規劃中）等多條地鐵線。
1、13號線二期北延光明城站約400米，預計2025年建成通車，屆時光明將直通南山。
2、地鐵6號線南沿支線（翠湖-光明城）預計2024年建成通車。
3、 18號線（空港新城-鹽田坳）（規劃中）
13號線：
其中在建的地鐵13號線被稱作“科技線”，是光明連通深圳灣+科技園片區片區的快速線，備受關注。
在建的還有6號線支線南延段（6號線支線的二期），將鏈通光明雲谷、光明中心區與鳳凰城，終點止於光明城站。
05
商業配套
光明城片區目前暫無大型商業，後期項目自帶部分商業，加上華潤潤暉府帶有商業體積，距離藍鯨世界直線距離2km、距離萬達廣場2.2km，未來商業還將有光明城站OTD的加持。
06
學校配套
項目1公里範圍內南科大鳳凰學校，在建的深圳實驗光明學校（集團）科林部（暫用名：光明城學校）具體學區劃分以教育局公示爲準。
深實驗光明科林部用地面積約16947平方米，總建築面積約4.2萬平方米，地上七層，地下一層，定位爲九年一貫制學校，辦學規模爲42班，其中，小學部24個班，初中部18個班。
07
生態配套
周邊有休閒公園（百花園）綜合公園（新城公園、虹橋公園等）森林公園（陽臺山森林公園、光明農場等）。
08
開發商品牌+物業
【工科中海專築精品】
中海地產，業務覆蓋90餘座城市；打造精品項目超1800個，所到之處皆有劃時代的標杆作品誕生。
【中海物業行穩致遠】
中海物業，中國首批一級資質物業管理企業。
歷經37載發展，服務港澳及內地144城，在營項目1643個，服務面積3.2億平米。
服務超100家世界500強企業，國家優秀示範小區數量行業第一、品牌影響力全國第一。
中海物業，中國物業行業重要的標準制定者，被譽爲“中國第一管家”。
09
優缺點分析
優點：
1、項目位置距離光明城交通樞樞紐在300米左右，（後期多條地鐵交匯在此）一定程度上避免不了高鐵噪音。但交通比較方便，無論是地鐵還是開車去南山以及到寶安都非常方便。
2、周邊城市面貌不錯，都是近幾年新建的住宅區，沒什麼農民房，圈層純粹。
3、戶型是中海系今年最新推出的戶型，採用了大量L型飄窗，最大限度的擴展戶型的得房率，整體空間感非常不錯。
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