光明鳳凰城《中建觀玥》開盤251萬總價，品牌學區，首付39萬起

中建觀玥

最新消息：10月13日「中建觀玥名邸」項目啓動了優惠權益登記，已登記了1100多人，但項目首推192套80-110㎡精裝3-4房。三房254萬起，四房351萬起，已取證，走i深圳搖號，凍資5萬。想要了解開盤認籌具體詳情歡迎諮詢光明中建觀玥樓盤開發商售樓部電話：400-880-7297（官方發佈）中介勿擾。

這是光明城站目前位置最好，且近13號線地鐵站口，學校是深實驗光明科林部，戶型高使用率，是對南山通勤有要求，預算在300萬左右的最優解之一。

項目位於光僑路與觀光路交匯，位於6號線光明城站和13號線德雅路站（原同觀路站）中間，到兩個地鐵站的距離步行時間都在2-8分鐘的距離。

示意圖

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中建八局首進深圳，便帶來了有着超高得房率的新規產品，讓我們一起來看看吧…這次“部分凸窗進深加大、空調室外機位尺寸加大，戶型臥室進深加大，相應修改建築輪廓......光明城片區在建的13號線二期北延同德雅路站一路之隔——中建·觀玥名邸！

目前項目已經正式開放營銷中心及異地樣板房！戶型圖已經正式出爐，80㎡做到三房兩衛，89㎡竟然做到了帶6.3米超級大陽臺！從戶型使用率測算看，加上飄窗進深各方面可利用面積！基本上約達到了95以上，最高實用率達到了100%使用率的標準！

我們樓盤這次開盤將會有不少單價在“3”字頭的房源，目前正在認籌當中，預計月底左右開盤，各戶型折後價格曝光，80㎡三房兩衛260-300萬，89㎡三房兩衛290-330萬，110㎡四房兩衛370-430萬！這個位置這個價格綜合來說非常優勢，這次又是近100%使用率的新規產品，低價肯定可以走量（最終價格以開發商爲準）這下對光明這邊又是再次的內卷！目前隔壁樓盤同樣的82㎡但是一衛，折後在255萬起，單價3.15萬，另一個81兩衛280萬，而且兩個都是48層左右超高層，中建這裡是32層高，同時也是離高鐵線路最遠一個樓盤，但是相比前面兩個樓盤交樓會晚個1年多

中建觀玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限價突破5萬（5.03萬/㎡）的新房。

項目位於光僑路與觀光路交匯出東南側，與南方科技大學附屬光明鳳凰學校、在建的13號線二期北延同觀路站一路之隔。

根據規劃顯示，觀玥名邸總建面約11.5萬㎡，其中包括約7.2萬㎡住宅，2000㎡商業，2150㎡幼兒園，以及其他公配。

住宅方面，觀玥名邸共計820套房源，其中租賃型保障房101套，可售商品房住宅719套。規劃停車位約900輛。

商品房戶型爲建面約80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房兩衛（具體以開發商公佈爲準），目前還在地基中，預計月底左右入市。這看起來得房率也是挺高的，而且還有32-33層高的正常商品房高度必然又是光明商品房市場一條新鮎魚，目前片區基本是47層左右超高層！如需關注戶型圖朋友可以添加底部二維碼，項目目前已經在巡展宣傳資料了，戶型圖已經出爐，其中80㎡三房兩衛，89㎡也是三房兩衛但是陽臺做到了6.4米的長度在當下同面積戶型這陽臺確實很給力，且帶品質精裝交付、配置全屋中央空調。

對比同片區81㎡三房兩衛產品，80㎡反而房間比81㎡房間更大，但是80㎡的客廳長度會短一點，80㎡長度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房間以及陽臺尺寸上80㎡更勝一籌。

中建觀玥戶型圖鑑賞:

這裡首推的是3號樓，也是小區的樓王單位，在中間位置，其中分別有80㎡三房兩衛東北朝向，高樓層可以看虹橋公園以及水庫景觀。

再就是西南朝向的，89㎡三房兩衛以及110㎡四房兩衛這邊也是基本沒啥遮擋，但是相比80的還是差一點點，側面04的89以及04的110戶型可能受旁邊5棟以及隔壁的樓盤遮擋一部分視野，不過影響不大，有一定的樓間距，加上主要還是是看陽臺正前方，前面是無遮擋視野的，看城市景觀爲主。

中建觀玥不同於那些矗立雲霄的40多層超高層建築，它以33層的適中高度，巧妙地平衡了視野與親地感。以高綠化率爲特色，綠化率達到了35.1%，爲居民營造了一個舒適宜人的居住環境。

效果圖

在設計上，中建觀玥名邸項目引入公建立面元素，打造大氣精工、尊貴典雅的標杆立面形象。採用現代精奢風格打造項目景觀大門，從景觀大門、風雨連廊、園林、架空層、大堂多重細節營造5重歸家禮序；

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精心打造自然聚場、立體花園、奢享會客、靜謐水庭等多重主題互動式/立體景觀園林，融情自然，精細營造多元社交休閒場域。

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光明中建觀玥名邸此前因爲限價問題普遍不被看好，畢竟在樓市下行期，它的可售限卻觸到目前光明新房限價的天花板。

限售5.03萬/㎡的觀月名邸，比前“日光盤”深房光明裡的限價要高出了約5700元/㎡；對比旁邊在售的潤暉府、潤曜府、中海時光境等小區，也略微高出了1400元/㎡，還是在沒計算折扣的基礎上。目前潤曜以及中海折後最低在32000左右，同樣能買房個三房兩衛

如今趕在設計新規出來後，把部分凸窗、戶型等進深加大，等於變相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？最終價格折後又是否會直接打到底呢？

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