觀望氛圍濃厚 房市下半年量縮價修

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，國內下半年房市觀望氛圍濃厚，買氣將呈現量縮價修。（本報資料照片）

適逢大選期間，全臺房市買氣觀望氛圍濃厚，且受稅制、打炒房政策影響，投機客幾乎全面退場，針對接下來的房市發展，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，未來房市將呈現量縮價修的狀況，預估今年全臺買賣移轉棟數將下修至27萬棟左右。

徐佳馨指出，考慮到明年即將舉行的總統大選，許多有購屋需求的民衆紛紛改採觀望態度。此外，市場上目前可供銷售的案子相對較少，因此預計下半年房價修正幅度不會太大，交易量將保持較低水平，呈現量縮價修的趨勢。與去年全臺買賣移轉棟數共32萬棟的交易總量相比，今年買氣出現下滑，預計將下降至27萬棟左右。

她舉例，《平均地權條例》限制預售屋的轉售以及法人的持有；且根據《房地合一稅》稅制規範，以目前預售屋約興建3年計算，再加上持有5年的時間，長達約8年時間轉手才能降低稅負，對於短期投資客來說效益不高，政府打炒房政策，讓投機客逐一退場，也讓房市走向健全的方向，迴歸剛性需求。

談及何時是購屋族買房好時機？她說，今年下半年是相對理想的進場時間，不過還有賴個人對於房市的觀察。徐佳馨建議，可以與自己信任的房仲保持聯繫，深入瞭解區域物件的價格、交易狀況；透過這種方式，能夠更瞭解市場的走向。