【官網】寶山招商時代樂章售樓處發佈: 性價比神作品質生活新高度

寶山招商時代樂章

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

看房提前來電預約登記,可享特定優惠

外環線旁+軌交旁約150米TOD

非中心城區真正的地段巔峰

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】招商時代樂章距離人民廣場直線約18km,是距離外環線更近的非中心城區板塊。

示意圖售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

看房提前來電預約登記,可享特定優惠

與招商時代樂章同緯度的板塊,大多均已突破6萬+,像唐鎮、顓橋等成熟的置業地,價格甚至突破了7萬大關。

而招商時代樂章的總價僅約400萬級,首開房源中有部分甚至總價不足400萬。這個價格,在這個地段位置上,真的只能說是降維打擊!

更重要的是,這是整個外環線上目前距離軌交更近的新房,直線僅約150米。

示意圖

這意味着三點:

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】第一,潛力&價值遙遙領先。

小胖君整理過外環旁近500餘個二手房的掛牌及成交,得到了以下這個結論:步行進站1000-1500米小區的價格普遍低於步行進站500米以內小區,15個百分點左右!

也就是說,如果步行進站約500米以內的二手房,掛牌價約5萬/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價都在4.25萬/㎡左右。

以100㎡房源計算的話,差價近約75萬。

1、小區均選取同板塊年齡相仿,品質相近的二手小區;

2、“步行進站的距離”爲小區出入口至最近站點的步行距離,數據來源百度地圖

3、小區二手掛牌價來自鏈家網,掛牌數據時間爲2024年4月30日

4、數據僅供參考,不作爲資產配置依據

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】而像招商時代樂章這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤,未來業主將一手掌握整個區域的二手房定價權。

第二,通勤時間&距離遙遙領先。

在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站,換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇,甚至紫竹高新區等多個滬上高能級商務區。

同時,在遠期規劃中,寶嘉線也會在潘廣路站設置站點。

換句話說,招商時代樂章出門兩站後就有三軌交,通勤覆蓋市區的範圍很廣。

第三,入住北上海城市核心地段的機會,錯過就不會再有。

縱觀整個北上海的所有400-600萬級置業地的軌交站點,還有條件建造TOD、建造直線約150米進站軌交盤的土地,寥寥無幾甚至不會再有。

招商時代樂章真的錯過不再。

示意圖

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】錯過了TA,接下來不會再有約400萬級入住主城區軌交旁直線約150米地鐵盤的機會。那也就錯過了北上海的城市核心地段。

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】地上地下約25萬方商業綜合體

體量、能級與市區頂級商圈比肩

城市的核心配套,要有兩個特點:

第一,體量能承載下整個區域+周邊外溢板塊的全部人口。

第二,能級要能吸引潮流、時尚、有消費力的購物羣體。

這樣的一座商場,纔有資格和能級成爲區域商業地標。

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】而招商時代樂章的配套商業招商花園城X是一個不管體量、能級都極爲出衆的大型商業體。

上一個招商花園城X項目位於浦東曹路, 項目 秉持“X+商業”差異化策略,打造了曹路市集、室外36米的 “天環飛瀑”、屋頂星際跑道 等特色場景,並以超200個的全業態品牌數量,超50%的區域首店,成功點燃區域消費熱情。

開業當日,曹路招商花園城客流破10萬人次(工作日),開業前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元 。

實景圖

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】而這一次潘廣路的招商花園城X商業會比曹路更高能級、更大體量。

示意圖

首先,體量上:項目總體量約25萬方,純商業體量高達約17.5萬方。

這個純商業體量的商場在上海,每一個都是區域的標杆商業。

示意圖,數據來源百度

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】更重要的是,招商花園城與約14萬方的龍湖寶山天街相接壤,也就是說,這裡未來會有一個約31.5萬方的龐大商業集羣。

這個體量,甚至比一些中心城區的高端商業CBD更大。

示意圖,數據來源百度

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】再加上龍湖寶山天街對面一大塊的待開發商辦用地。未來整個區域的高端商業體量,超越了大多數的市區CBD。

示意圖

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】其次,能級方面:商場力邀全球TOD綜合設計大師Beony操刀設計,以解構主義的體塊穿插設計手法,以及賦予故事性的設計表達,打造成爲北上海極具活力的高品質特色商業聚集地。

本次預計引入主力店20+ 總門店400+。

而根據目前的招商進展來看,這裡的商業配置可能也是整個北上海的更高標準:

示意圖,具體以開發商公示爲準

示意圖,具體以開發商公示爲準

示意圖,具體以開發商公示爲準

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

示意圖售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

而未來住在招商時代樂章,能擁有的商業配套,不管是體量還是能級,都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來的國際化潮流生活方式。

招商時代樂章又在居住方式上對其他約450萬級新房形成了降維打擊!

超配精裝+約89-126㎡S牆3-4房

真正一步到位的神級產品!

產品方面,首開的招商時代樂章雖然價格的性價比極高,但其裝修標準一點也沒有縮水,是明顯超過這個價位段該有的配置的。

我們就拿總價400萬都不到的建面約89㎡3房產品爲例:

首先,三件套方面,不僅全部配齊,中央空調更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風系統則選用百朗或同等檔次品牌。

光這個三件套,就對標着700萬級以上的新房。

衛生間方面,採用高儀或漢斯格雅(或同等品牌)的淋浴龍頭,科勒或高儀的馬桶(或同等品牌),科勒(或同等品牌)的臺盆龍頭,甚至噴槍(或同等品牌)皆爲標配,這在千萬級新房中也並不多見。

廚房方面,廚房吸油煙機、竈具和洗碗機三件套全部採用方太(或同等品牌)、名族(或同等品牌)的涼霸、能率(或同等品牌)的燃氣熱水器都統統配備,甚至連GE(或同等品牌)的末端淨水器都擁有。

這個精裝配置,別說在約400萬級的市場中難找,即使放進千萬左右的市場中,都非常能打。

細節方面,廚房額外標配帶有收納櫃體的島臺空間,軌道式插座同樣是交付標準,廚房檯面是和內環某10萬+項目同款材料。

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

示範區實景圖,實際以開發商公示爲準

衛生間定製的鏡櫃內的置物架都是所見即所得,未來都是交付標準。

並且在臺盆下方做了袋鼠抽櫃體,下方預留掃地機器人充電點位,比起傳統的抽拉櫃體更實在。

示範區實景圖,實際以開發商公示爲準售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

廚房定製的上櫃、下櫃配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間。

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

示範區實景圖,實際以開發商公示爲準

首批次房源額外贈送西門子雙開門冰箱更是亮眼配置,同價位新房從沒有配備過冰箱作爲交付標準。

這個精裝標準,對於這個總價約400萬級甚至總價不足約400萬的新房來說,真的是卷出了天際。

戶型方面,項目首開將推出建面約89-126㎡3-4房。

值得一提的是,項目的所有戶型均配置了“S牆”設計,將冰箱空間從廚房中釋放出來,而廚房採用了開放式設計,通過開合式島臺與餐廳、客廳、陽臺形成LDKB一體化佈局。

撐起氣場的同時,也能更好的促進家庭成員之間的交流。

示範區實景圖,實際以開發商公示爲準

來看戶型圖:

三開間朝南+全臥室帶飄窗+寬面陽臺,整個室內的採光以及視野都非常出衆。

對於想上車的購房者來說,這絕對是如今最值得上車的產品了。

建面約97㎡的3房在建面約89㎡的3房基礎上做了進階,3房2衛的設計保證了主人從二人世界到三胎生活的全生命週期需求。

並且主臥升級成爲了套間設計,不僅配置了獨立衛生間,還有獨立換衣空間,保證了主人的私密空間。

建面約103㎡房源大橫廳的設計,南向的尺度感驚人。

同時,這也是個非常標準的南北通透戶型,室內的採光以及通風表現都十分出彩。

大橫廳的設計,讓這個戶型擁有堪比別墅的南向採光面,這個尺度感以及採光通透度非常出衆。

同時,橫廳也可以當做一個靈動空間,不管是作爲孩子的遊玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域,都是很好的選擇

售樓處電話:400-885-2009【預約☎】

看房提前來電預約登記,可享特定優惠