管理費1坪50元「社區非常窮」？ 苦主嘆：月繳4000元也無日夜保全
▲參觀預售屋時，要注意擺設是否實用？ （示意圖／取自免費圖庫Pexels）
砸下一輩子積蓄買新房，誰也不想買到問題屋！一名女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》分享看屋心得，更熱心列出11點巨雷，包括採光、管線配置、格局設計與管理費等，都有獨特注意的小細節。原PO也提醒，若想買60戶以下的社區，且主打管理費一坪只有50元，小心「恐變成一個非常窮的社區！」
►四周的採光
代銷人員一定會先把燈打開來，因爲黑漆漆的，你就會覺得采光不好，但我們要看的是原始的採光是如何，尤其是早中晚都要挑時段去看。
►廁所管線配置
把廁所的天花板打開來，看看裡面的管子是怎麼配置的，順便檢查廁所的門會不會離馬桶很近，連側身都沒辦法側身。
儘管窗戶上面是寫氣密，但氣密式有分等級，可以請代銷提出氣密窗戶的牌子或者是出廠證明。
千萬不要選一個陽臺非常的小，連曬衣服都沒有辦法的地方。記得陽臺你要放洗衣機、還有電熱水器、還要曬衣服，這些東西放下去之後，門打得開嗎？裝冷氣室外機的地方，空間是不是足夠，或者其他鄰居室外機的熱氣，有無朝你家房間、窗戶。
►停車格位置隱憂
查看平面圖時，注意車位下面有沒有污水蓋，或者是上面有沒有地下室的抽風管，其實最好的方式是可以把車子開下去地下室，試試看停在你選的車位停車順不順。
電梯跟房子的牆千萬不要同一面，因爲電梯共振的聲音會非常的大。
抽水馬達也有分等級，但當時也沒有住戶入住，沒人用抽水馬達，所以噪音到底會多大？沒人知道？所以你必須看一下抽水馬達的牌子。
►管理費／社區管理問題
60戶以下的管理費，如果一坪只有$50，絕對不可能請到日、夜班的保全，這一點要非常的注意，再加上社區一些每個月的開支至少要150,000元，這已經是非常非常少的錢，你住的社區就會變成一個非常窮的社區，每個月沒有盈餘，再加上要重大維修的時候，這些60戶的住戶就必須在自掏腰包拿錢出來。
另外，原PO補充，如果說戶數是60戶以下，但每個人願意提高管理費一坪到$80甚至更高，當然是不會出現這一些問題，所以你買房的時候，必須考量你每個月繳的錢（貸款是多少錢加上管理費的支出），因爲這兩項都是必要性的支出。
如果你是從外地來看房子的時候啊，代銷會說得天花亂墜，因爲你對周邊的發展或者是學區、交通都不是很熟悉，要特別注意代銷所問你的每句話，都是有他的道理的。
看看就好，因爲樣品屋沒有放一些雜七雜八的東西，所以你看起來好像覺得非常的寬敞，你去看看他的衣櫃深度做得夠嗎？有放電視櫃嗎？房間有放梳妝檯嗎？有書桌嗎？搞不好連進來家裡，一開門放鞋櫃的地方都沒有，實際的空間自己要注意。
底下網友也分享經歷，「太中肯了！買了房住進去才知道自己哪裡沒注意到」、「當初覺得戶數少相對單純，還真的沒想到分母少，管理費、公用電費的問題，每個月將近4000的管理費還請不了24小時保全」、「超級受用，尤其是我這種也是死老百姓沒辦法買了不喜歡又買又換的」、「還有晚上看看周圍燈火是否通明，還是黑漆漆，看到附近居民聊個天，瞭解一下環境及居民的素質，白天晚上雨天看房樂趣多，很多眉角在其中」。
▼管理費太便宜，小心影響社區運作！（圖／翻攝自買房知識家）