公設也有價值！永慶房屋爲屋主補登逾800萬元的公設坪數！

永慶房屋張樽寶店長分享，老社區的公設面積也可以補登至權狀，民衆賣屋前務必多加確認。(圖/永慶房產集團提供)

除了陽臺可以補登至權狀外，你知道社區的公共設施也可以補登記嗎？永慶房屋張樽寶店長就曾經幫助一名屋主完成公設補登，補登後增加房屋權狀坪數10坪面積，以房屋最終以每坪81萬元的成交價格計算，等於幫屋主挽回將近800萬元價值！

永慶房屋張樽寶店長指出，屋主的房屋位於一棟超過40年的大樓，由於當時法規不完整，社區的公設面積都未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」。根據屋主房屋的條件，估計可以補登10坪左右，合計房屋約有54坪，根據當時每坪約80-85萬元的行情，房屋的價值應該在4320萬元至4590萬元之間。後來屋主委託張樽寶店長售屋，張樽寶店長幫助屋主完成10坪的公設補登，並在短時間內以每坪約81萬元，總價4385萬元順利成交。

屋主後來分享，自己曾找過其他房仲估價，但是房仲都沒有說明有公設未補登的狀況，讓他險虧鉅額房價。張樽寶店長指出，若是未補登公設就出售房屋，以成交的81萬元單價推算，屋主恐會虧損超過800萬元，相當驚人！

張樽寶店長指出，許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施，卻因爲當時法規未要求而沒有登記。市場上便有部分不肖房仲業者，看準大多數屋主不瞭解陽臺、公設補登資訊，刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋，完成陽臺和公設補登後，轉手再以高價出售賺取高額差價。這也是臺灣房產詐騙的常見手法，該名屋主恐怕就是遭遇到相同的詐騙狀況。

張樽寶店長指出，消費者若要避免遭到房產詐騙，最簡單的方式就是多諮詢不同的房仲業者，請對方提供完整的實價登錄資訊和社區行情分析，並詢問自家房屋是否有陽臺補登或公設補登的條件，再選擇誠實房仲爲自己服務，就能大幅降低遭到詐騙的風險。

永慶爲了提升民衆的不動產防詐意識，與警察局、地政局，以及各地鄰里長合作，共同推動「預防房產詐騙公益講座」，分享房產詐騙手法、推動「地籍異動即時通」服務等。自今年6月推動以來，永慶房產集團已於全臺舉辦超過500場，共有超過2萬名民衆受惠。民衆若對預防房產詐騙議題有興趣，可上永慶房屋門店進一步瞭解。