公股銀都更放貸 設兩關防踩雷

公股銀主管指出，泰舍至善元是2017年的聯貸案，當時還沒有實價登錄機制，因此出現可動手腳的空間；以現在來看，預售屋需要實價登錄，且今年修法通過的平均地權條例規定預售屋簽約後五年內不得換約轉售，因此現在出現不實的情形機率並不高。

公股銀主管也提到，建商土建融案一般會談兩類型動撥條件，例如在重劃區，房屋供給量大，擔心未來銷售狀況不佳，即會綁定必須達一定銷售比率，個案約定的百分比會依照建商資歷和貸款成數來談，可能要求30％、也可能要求高達50％。

另外，動撥條件也可能綁地面上已完成的樓層數，由於建商本身就應該有一定自有資金，銀行會以除了地基、地下樓層之外，是否已經興建到地面上層數，來評估要不要撥款；至於條件要定爲地面幾層，同樣每案則各有不同。