個案表現 928檔期爆兆元案量

今年全臺六都及新竹地區928檔期總推案量逼近兆元,但適逢央行揮出史上最重「打炒房之拳」,房市專家認爲市場將回歸個案表現。(葉思含攝)

今年全臺六都及新竹地區928檔期進場新案數量突破400個,總推案量逼近兆元,鉅額量體創下新高紀錄,但適逢央行揮出史上最重「打炒房之拳」,房市專家認爲,今年928檔期可說是歷來最詭譎的一次,前有埋伏、後有追兵,致使全臺無論是看屋人潮與成交量皆銳減,市場將回歸個案表現。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出,近一年新成屋、中古屋買氣雙熱,連帶銀行核貸狀況緊張,928檔期登場個案雖頂住首波限貸後勇於進場,但接着「919金龍風暴」限縮首購認定資格,唯有「真首購族」名下無房纔能有寬限期,成屋新案首當其衝,位居此波海嘯第一排。

畢務潔認爲,目前房市氣氛詭譎、迴歸個案表現,根據591新建案調查,從6月限貸風波後,民衆恐慌心理確實影響到建案看屋人潮,平均約下修3~5成;成交量部分,則迴歸產品本身條件與買方財力素質,也因現在對買方貸款資格受限,建議民衆購屋前還是要以自身財力考量,莫盲目追高,甚至須事前多抓1~2成的自備款避免斷頭風險。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,限貸風波後,北臺灣看屋量與成交組數指標已呈弱化,8月平均來客組數每週從30多組降至20來組,而平均成交組數由每週4、5組下修爲3組,已連續兩個月下滑,回到年初水位。而央行的打房政策頒佈後,首周大案來客組數腰斬,小案直接淪爲個位數,交易量也跟進滑落。

陳炳辰表示,今年928檔期不僅推案爆量,包括三重、汐止、基隆、新竹市東區等地區還有許多建案期待年底壓軸現身,若央行未提出完整的配套方案,買氣觀望冷氣團籠罩太久,這些案量恐轉爲賣壓。

德明財經科技大學客座教授、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示,今年928檔期推案量總銷突破兆元,以央行角度檢視,再不出手恐會導致過度集中貸款,排擠資金影響到總體經濟,連帶金融業都會產生系統性風險,造成經濟惡性循環。因此能夠預期央行本次大動作重擊房市,但央行應早點進行管制,不該如此緊急踩煞車。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析,928檔期箭在弦上,雖然央行本次打房被號稱是史上最強,但應仍屬有限度打房,對於首購、自住客羣來說,接下來會有較乾淨的購屋環境,議價空間也較大。未來房市狀況在交易量上會明顯萎縮,價格方面待觀察,但明年上半年或許有部分個案或中小型建商有機會降價舒緩賣壓。