高雄人買房特色！專家揭在地情節：這區買房臺北人比較多

高雄房市交易熱。圖／本報資料照片

高雄受惠臺積電進駐等題材房價走強，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分析高雄人買房的特質，即「南北高雄情結」，南高雄極少有北高雄人買盤，反倒不少買盤來自北臺灣。

何世昌表示，高雄也有自己的南北議題，部份南高雄人買房堅持買在南高、北高雄人則不願移居南高，南北高雄的畫分，通常以高雄火車站作分水嶺，雖然這樣子三民區就有點尷尬，但多數人會把三民區視爲北高雄。

何世昌續指，高雄城市軸線的發展「由南向北」是既定的趨勢，不管是人口、商圈，都持續往北高移動，由於南高雄發展得早，開發較飽合、市容較老舊，再加上前鎮、小港，以及延伸至縣區的大寮、林園一帶的工業區，環境質感印象沒那麼好，人口逐年流失。

至於北高雄則因大面積重劃區多、環境相對南高好，吸引衆多人口移居，何世昌舉例，包括鼓山區「凹仔底」、「內惟」一帶劃設新重劃區後，成爲北高人口成長強勁區，城市軸線便沿着中華路、博愛路、自由路一路往北至左營（巨蛋商圈、左營高鐵特定區）、楠梓（高雄大學特區），再到如今的橋頭新市鎮。

何世昌分析，北高雄房市有不少來自南高雄的購屋族，但南高雄卻極少有北高雄人買盤，即便是南高最具指標性的「亞洲新灣區」，都鮮有北高人足跡，有人說：「在亞洲新灣區買房子的臺北人比北高雄人多」，此話可能一點也不假。

何世昌文末總結，爲了強化南高雄的發展，政府設立了「亞洲新灣區」、「高雄軟體園區」，還有「205兵工廠重劃區」，有意平衡「南北發展」，然而，當臺積電宣佈落腳楠梓後，又加上原本左營三鐵共構優勢，左營、楠梓、仁武、橋頭等區域磁吸人口力道可能更爲強勁。