高雄房市 鼓山中古屋 兩年漲3成

高雄鼓山區的農16特區,擁有捷運R14捷運站的便利交通。圖/永義房屋高雄巨蛋文信加盟店提供

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高雄市鼓山區大樓中古屋房價摘要

高雄市的鼓山區房市,大致可分爲農16特區、瑞豐夜市商圈、美術館特區等三大區域,跟高雄其它區域房價走揚一樣,農16和美術館預售新案的房價,已從5字頭起跳,整體鼓山區的中古屋房價,近兩年來,也從平均每坪27萬上漲至35萬元,漲幅達29.63%,而自住或置產買家,因爲看中農16的生活機能與發展前景,搭配車位、總價1,200萬元的二房,或是搭配車位、總價1,500萬元的三房中古大樓,最受青睞。

永義房屋高雄巨蛋文信加盟店店東傅美棋表示,高雄市鼓山區屋齡在五年內的大樓,整體房價大約從三年前的平均每坪35萬到37萬元,上漲到近期的每坪37萬到47萬元,平均漲幅介於5.71%到27.03%。

看似幅度沒有非常大,但過程中,房價有呈現跳躍式的上漲模式,例如2018年開工,2023年8月完工的美術館建案「白天鵝」,開始預售時,每坪售價約23萬到25萬元,一直維持到2020年之後,2021年的年中開始,一路從每坪27萬直奔38萬元,直到今年4月,該案的九筆成交價,已經來到每坪41萬到43萬元了。

相對地,鼓山區三大房市熱區的另一個區域瑞豐夜市商圈,則是相對穩定的,傅美棋指出,瑞豐夜市商圈的大樓,成交價則是介於35萬到37萬元之間。

倒是農16特區,除了高雄捷運紅線凹子底站和巨蛋站的軌道運輸便利,與凹子底站交會的輕軌,也已在今年元月成圓,提供良好的區域交通,加上既有的巨蛋百貨、義享天地百貨、萬豪酒店等,帶來的生活機能,未來還有富邦將投資超過350億元、正在興建中的「捷運凹子底站旁商業區開發案」,以及聯上集團的「停35複合商場停車場開發」,使得農16特區成爲年輕族羣想要自住、或置產的選擇。

傅美棋表示,農16特區目前釋出的中古屋物件相對稀少,如有委賣物件出現,一週內就會被買走,成交速度很快,最受歡迎的產品,仍以二房和三房大樓住宅爲主要標的。

她說,搭配車位、總價1,200萬元的二房,或是搭配車位、總價1,500萬元的三房中古大樓,是最受青睞的產品,如果沒有車位,二房1,000萬元左右的中古屋,也是搶手的物件。