高市Q3標地顯冷 城揚董座逆勢砸8.49億買精華地創價

▲城揚建設集團董事長楊振宗以私人名義下砸8.49億元,入手雄中段577坪地,換算地價146.8萬元。(圖/高雄市地政局提供)

記者張雅雲/高雄報導

高雄市地政局25日辦理第三季土地標售,共推出8標10筆土地,最終共7標土地標脫,標脫率達87.5%,儘管受央行打房影響,仍有大建商危機入市,城揚建設集團董事長楊振宗以私人名義砸下8.49億元入手577坪地,換算地價146.8萬元,爲此次標售單、總價最高土地。

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此次高雄市地政局釋出8標10筆土地,合計總面積約1300坪,總底價約14億元,25日開標共18有封標封投標,最終共7標土地標脫,標脫率87.5%,總得標金額爲14.9億元,溢價率僅約6%。

▲業界原本預估本次標售應爲「度小月」意味,開標人潮也不像以往擠滿會議室。(圖/記者張雅雲攝)

由於此次標售好幾塊土地都不大,多爲150坪內的小地、畸零地,業界原本預估本次標售應爲「度小月」意味,開標人潮也不像以往擠滿會議室,整體表現雖議價率不高,仍引來大建商出手。

其中面積最大的第一標,爲高雄火車站生活圈的578.49坪「特商區」建地,由城揚建設集團董座楊振宗以私人名義取得,總價約8.49億元標脫,換算單價來到146.8萬元,奪下本次標售的單、總價雙冠王。

▲高市Q3土地標售主要結果。資料來源:高雄市地政局。(ETtoday製表)

城揚建設集團副總經理許承凱表示,高雄新車站未來改建完工後,將成爲高雄交通新門戶,突顯該區交通優勢,因此非常看好區段未來發展,該地尚未進行產品規劃,不急着開發,開案時間未定。

另一標同樣位於雄中段,土地面積約355坪,由永特投資以約4.67億元得標,換算單價131萬元,市場預計,未來雄中段開價將出現「坐5望6」的行情。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,此次標售剛好遇上政府打房力道加重,市場氛圍轉趨保守,不少建商收手觀望保留現金,因此成交價都在行情內,不少小地、畸零地也都是以自用爲主。

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