剛需市場被激活，上海二手房單日成交量屢攀新高

“這套房子賣出去了。”3月8日，王漸（化名）的帶看中介發來了一條消息，告訴她之前看過的一套房已經成交了。

2025年春節後，在上海工作的90后王漸看到近期二手房價格處於比較低的位置，身爲剛需的她萌生了買房的念頭，並在3月初集中看了近10套二手房源。此後一週內，王漸先後3次接到中介發來的成交信息。

隨着越來越多剛需客戶入場，上海樓市的成交表現也愈發突出。繼3月1日、2日的二手房成交量突破千套後，這一數字再創新高。

網上房地產數據顯示，3月8日，上海二手房網籤達1432套，是2025年首次單日突破1400套，僅次於2024年12月28日的1466套。

多箇中介人士也向第一財經記者反饋，最近幾個週末都在外帶看，“門店裡沒有人”。“昨天（3月9日）我們一個店就開五單。”位於普陀區曹楊板塊的一中介門店經紀人透露。

滬上某頭部中介內部人士也向記者表示，當前不少房源的議價空間也有明顯收縮。“客戶變多了，有些還不錯的房源關注也增多，房東降價的意願相對減弱，稍一讓價就能實現成交，成交週期也因此有所縮短。”

快速成交推動成交量持續走高。根據網上房地產發佈的網籤數據統計，3月1-8日，上海二手房總共成交7572多套，平均日成交量約940套。

“這個日成交量基本上追平了去年年底上海樓市火熱的時候的單日成交數據。”億翰智庫董事長陳嘯天表示，2024年年底最後一個月，上海二手房成交29700多套，平均日成交量超900多套。“如今3月初的成交表現，表明目前‘止跌回穩’的勢頭是非常積極的。”

58安居客研究院院長張波也表示，上海整體市場的復甦在2024年四季度表現得十分明顯，市場已經呈現出明顯的“止跌回穩”跡象，二手房成交量的上漲正是市場復甦最直接的體現。進入3月後，樓市成交量快速提升，進一步強化了市場復甦的信號。

張波認爲，3月本身就是樓市成交快速提升的高點，這一方面是由於春節期間暫時被抑制的購房需求在節後集中釋放；另一方面，有入學需求的家庭也將3月視爲重要的選房時點。

“因此，上海進入3月以來的二手房市場活躍，是需求釋放與市場預期共同驅動的結果。這一趨勢不僅延續了‘小陽春’的行情，還爲今年的樓市注入了更多活力。”張波表示。

從目前安居客線上的數據來看，二手房的熱度好於新房，並且近一週還在上漲。業內預計，3月的成交量將有較好的表現。

上海二手房放量的勢頭從2月份起就已頗爲明顯。上海中原地產數據顯示，2025年2月，上海二手住宅成交約1.54萬套，環比下降約4.31%，但同比增幅超124%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，春節後，上海成交恢復勁頭強勢。2月份受假期影響，實際交易時間可能就兩週左右，所以成交量同比增長超120%，市場熱度可見一斑。從鏈家的帶看量來看，春節後兩週的帶看量持續增長，周度帶看量較節前增長了近20%，市場需求較爲活躍。

從成交結構來看，仍以低總價的老破小爲主。鏈家數據顯示，從面積段來看，2月份的成交中，90平以下的戶型成交佔比增加較多，佔比66.3%，較1月份增加了3.6個百分點。從總價段來看，200萬以下的成交佔比增長，較1月份增加了5個百分點。同樣說明節後剛需在積極入市。