港股房地產股價如“過山車”，有企業昨日上漲98%，今日跌超20%

節前房地產行業迎來多項重磅政策，上市房企的股價普遍大幅上漲，今日午間，港股上市房企的股價卻出現大幅下跌，股價迎來回調。

10月3日午間，港股房地產板塊股價突然大幅下跌，wind香港房地產Ⅱ指數午間最大跌幅接近9%，其中，萬科企業（2202.HK）一度跌超17%，佳兆業集團（1638.HK）、旭輝集團（0884.HK）和融創中國（1918.HK）跌幅一度超30%。

不過午後開盤，港股房地產板塊股價普遍回調，截至下午收盤，wind香港房地產Ⅱ指數跌幅回調至5%左右，其中，萬科企業下跌1.17%，佳兆業集團下跌20%，融創中國下跌21%，旭輝集團下跌23%。而在前一日，wind香港房地產Ⅱ指數上漲幅度接近15%，上述四家企業股價大幅上漲，漲幅分別爲61%、48%、76%、98%。對於上述房企來說，兩天時間，股價猶如“過山車”。

對於房企股價“過山車”的現象，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經記者表示，9月末這次政策驅動帶來的地產板塊估值修復，速度有點超出市場預期，但是樓市的基本面，包括新房庫存、房企的債務水平、居民的購買力等都還沒有顯著的變化，因此，對於上市房企估值的大幅度修正，一些投資者可能會認爲存在短期高估的情況，資金也存在利潤回吐的訴求。

“股票市場往往有一個特點，即大漲之後會有一個大跌的過程。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對第一財經表示，近期包括四個一線城市在內的不少城市出臺了房地產重磅政策，房地產行業的基本面正在完善，投資者也應該警惕，因爲有的市場資金會在股價衝高之後進行撤資，另外還有一些看空的資金，去年以來，房地產板塊股價就出現過多次大漲後大跌的情況。

嚴躍進認爲，“十一國慶”假期前後，樓市交易量明顯拉起來了，這對股價的堅挺和更穩定的發展來說，是一個較好的支撐。

房地產市場方面，9月末各地政策出臺之後，樓市整體升溫。

例如，樂有家研究中心統計的數據顯示，9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近2年的高點。

10月1日，貝殼發佈的“貝殼新房節”戰報顯示，截至10月1日晚18時47分，廣州貝殼新房節國慶首日認購突破500單，而在去年“十一”黃金週，廣州新房住宅共成交了1300套左右，日均不到兩百套，相比之下，今年國慶假期廣州樓市的熱度更高。