改造廚房引發鄰居家發黴，因“嘴硬”多搭了近5萬元鑑定費

現代快報訊（通訊員龔婷婷記者嚴君臣）家住南通的施某遇到了糟心事兒，他發現家裡的牆紙發黴，原因是隔壁鄰居把廚房改成了衛生間。9月29日，南通崇川法院發佈了這樣一起案例，該院觀音山法庭對此案進行了審理。

施某與陸某是同層樓的隔壁鄰居。某天施某發現房間牆紙上有黴點，移開牀後發現牀後的牆紙、牆面油漆均脫落，且面積較大。經排查，施某發現陸某家將廚房改成了衛生間，施某家的臥室和陸某家的衛生間僅一牆之隔，臥室滲水可能系由陸某家的改造衛生間導致。陸某對此並不認可，雙方協商未果，施某遂將陸某訴至法院要求恢復原有的房屋設計結構並賠償房屋修復損失等相關費用。

崇川法院多次進行調解，但因雙方分歧較大，始終無法調和。施某便申請對房屋內牆面發黴原因、修復方案及工程造價進行司法鑑定。經鑑定修復費用爲4404.68元，三次鑑定費共計48900元。

法院經審理認爲，侵害物權造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。給相鄰方造成妨害的，應該停止侵害，排除妨害。

關於鑑定費承擔的問題，本案中，陸某既不承認施某家中臥室牆體發黴、牆紙脫落系他家原因造成，也不認可施某損失的金額，該鑑定費用與陸某的侵權行爲之間有因果關係，且系施某爲證明自己的主張支出的必要費用。

據此，崇川法院判決施某將改造的衛生間恢復廚房的原有功能狀態並一次性賠償陸某修復費用4404.68元，鑑定費48900元由陸某負擔。判決後，雙方均未上訴。

法官說法：

鄰居之間難免會有摩擦，應當以和爲貴，在積極利用法律維權的同時，也要理性對待滲漏水問題，在他人已經釋出誠意時，能夠協商解決的儘量協商，妥善解決問題。因爲在訴訟過程中，往往涉及多次鑑定且專業性較強，司法鑑定程序時間長、價格高，很有可能鑑定費遠遠超過案件本身的賠償金額，對於雙方來說都是耗時費錢的流程，最終可能因小失大。

另外，業主有權對自己的房屋進行改裝，但必須遵守相關法律法規，相應改裝行爲必須合法合規，不得妨礙其他鄰居的合法權益，相鄰一方擅自改造房屋對相鄰另一方造成影響的，應承擔相應的恢復原狀、排除妨害等責任。

（來源：現代快報全媒體）