奉勸所有城西購房者，都看看非遺-馬廠壩

成都非遺博覽園，竟然將建成亞洲最大Live house，這也太洋了吧！

沒錯，就是光華大道邊上的非遺博覽園！身在繞城外，青羊區的邊邊上，本來已草長蝴蝶飛，偶爾的音樂節和每年麥當勞的爲愛麥跑，纔會有機會去到那裡，即將變身爲國際化大舞臺。

△成都非遺博覽園，圖據成都國際非遺發展中心

同時，因相鄰的馬廠壩TOD的加速建設呈現，龍湖·天街商業配套的領跑，整個非遺-馬廠壩板塊即將完全脫離外光華-蔡橋一線外圍的角色，獨立跑出一條自己的城西賽道，成爲未來城西年輕人最大聚居地，進而成爲一個新興的品質居住板塊，填上溫江光華新城板塊與青羊光華之間的最後一塊板塊拼圖！

從一環、二環，經光華大道向西，或許是20餘年成都樓市發展最標準的現場史——光華大道既是“住在溫江”這一成都郊區地產開發樣板的直接產物，更是從城西強大的購買力不斷外溢的結果。

從浣花溪的絕版資源，到光華、金沙板塊的品質主打，再到光華立交外側最初的中鐵西城、凱德風尚，然後是中壩板塊的成熟、蔡橋地價的飆升。在大道那一頭，則是溫江從珠江御景灣、錦繡森鄰、金河谷、仁和春天大道等一大批當時的改善型樓盤朝着青羊奔赴，從溫江光華新城這一板塊命名上也可見明顯的雙向奔赴。

△江安河畔呈現大量住宅項目，圖據金溫江

幾經市場變遷，光華大道依託地鐵4號線的立體便捷交通，青羊區豐厚、優越的教育資源配套，從中壩的高密度人羣到蔡橋的品質提升，以及成飛-馬廠壩的產業背景下，光華大道沿線不斷吸引着人口流入，土地和新房價格也一直很抗打。

現如今，堅持要住在西門的剛需、改善型購房者，無奈三環內住宅產品老舊、蔡橋板塊內新房入手門檻較高，目標到底該瞄向何處？

非遺國際博覽園-馬廠壩這一塊光華大道的最後一塊拼圖，也正是青羊區鳳毛麟角的成建制、成規模、城市配套又足夠成熟的完整板塊，自然被萬衆期待。

△非遺-馬廠壩片區已呈現大量住宅

從供應情況來看，近幾年內非遺-馬廠壩板塊內供應了四宗住宅土地，一批剛改型住宅項目也已入市銷售。但應該說，從區域內總體的規劃和未來供應情況而言，這纔剛剛起了個頭！

目前區域內新房市場的精裝均價不過20000元/㎡出頭，總價約在300萬/套。

據官方所發佈的《青羊區2024投資價值樣本》，今年內馬廠壩TOD周邊還將上新兩宗住宅用地，開發條件逐漸成熟，板塊的居住氛圍也逐漸濃厚。而其中龍湖天街的確定，非遺博覽園的煥新無疑是兩個重要的標誌性事件。

△圖據青羊區2024年投資價值讀本

目前，非遺-馬廠壩TOD區域的交通配套是相對比較成熟的，區域內擁有地鐵4號線、13號線（在建），串聯青羊、武侯、錦江、龍泉驛區。地面交通則擁有光華大道、繞城高速作爲通行主幹道，出行較爲便利。

△圖據青羊區2024年投資價值讀本

教育配套從來都是青羊區的拿手菜。區域內目前已擁有泡桐樹小學、成都市康河小學、成都市青羊區教育科學研究院附屬學校新城校區等幾所學校。

城市商業配套則是這一區域未來的亮點。今年，龍湖集團正式摘牌，與成都軌道城市投資集團合作，馬廠壩TOD正式迎來青羊區首個龍湖·天街項目。整體體量約15萬㎡，將採用“TOD+天街”的模式，全力彌補了板塊內商業配套欠缺的短板。

△非遺-馬廠壩板塊配套示意圖

據公開消息顯示，馬廠壩TOD一體化設計範圍超3000畝，這樣的規劃範圍廣度實屬罕見。官方的各種消息渠道也顯示，馬廠壩TOD範圍內將新增公園綠地、中小學、文化設施等配套，將打造產業發展軸及15分鐘生活服務圈。

△馬廠壩TOD效果圖，圖據青羊商務

10月30日，由博瑞傳播接手的非遺博覽園正式舉行“國際非遺博覽園全球招商大會”簽約儀式。一次可容納6000人亞洲最大的Livehouse，佔地1.8萬平方米亞洲最大的XR中心兩個超級IP令市場充滿了期待，而園區內的國際美食街涵蓋一系列國際美食、概念酒吧和娛樂餐館，這又將成爲整個區域內重要的生活配套。

△“國際非遺博覽園全球招商大會”項目簽約儀式

圖據成都發布

最新的消息是明年5月1日，煥新後的非遺博覽園就將舉行第一場表演大秀。由此可見，非遺-馬廠壩板塊箭在弦上，正在蓄力，即將起飛！

2021年，馬廠壩TOD青雲壹號以精裝均價24800元/㎡入市，總價200-400萬，吸引了一大批購房者們的關注，尤其是西門改善型人羣。應該說，那也是非遺-馬廠壩片區正式走進購房者視野的起點。

△馬廠壩TOD青雲壹號一期實拍

此後兩年，非遺-馬廠壩板塊也陸續上新了大量住宅產品，國貿臻原最近一批次開盤房源428套，去化率97%，國貿鷺原的小高層純改善型產品，精裝均價25000元/㎡，6次開盤皆售罄。同爲馬廠壩TOD片區的龍湖九聯·公園玖序，在今年6月以精裝均價21500元/㎡入市，首付僅需50萬，狠狠地圈了一波購粉。

在非遺-馬廠壩片區內，目前所呈現的住宅產品以小高層爲主，既有100㎡出頭的戶型供剛需購房者選擇，也有150㎡左右的產品適合改善型購房者。

放在整個青羊區來看，能夠享受全新城市配套、方便快捷的交通，同時還具備足夠的成長性，非遺-馬廠壩板塊吸引着越來越多的人羣入住。

目前新房供應的情況，馬廠壩TOD青雲九天建面約113-127㎡戶型即將入市，龍湖九聯·公園玖序建面約120-129㎡的剛改戶型，也處於在售狀態。

或許在不久後，會看見非遺-馬廠壩繼續上新更多優質住宅產品，在龍湖·天街、馬廠壩TOD、非遺博覽園的快速呈現中，你會選擇這裡嗎？