房市小宅化發展！近一年全國交易比重突破二成 小宅買氣冠軍不在雙北

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據實價登錄網資料顯示，近一年全國暨六都、新竹縣市25坪以下小宅佔比已達23.9%，其中臺北市小宅佔比最高、達36.1%，其次爲新北市的28.2%，臺中市、高雄市小宅比重也有22%左右，臺南市、桃園市則同爲20%。

以行政區來看，六都、新竹縣市小宅交易前10年中，桃園市中壢區以交易量967件奪六都之首，區域每坪成交均價約30.5萬元。其次爲板橋、西屯區各爲858件、852件，區域每坪成交均價各達59.1萬元、33.1萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高房價壓力、家庭人口結構型態轉變影響，讓臺灣、六都購屋產品小宅化發展愈來愈明顯；尤其是房價最高的臺北市，在民衆預算有限下，低總價之25坪以下小宅交易佔比持續上升。

陳金萍表示，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢，再加上當地居住人口衆多及工作機會多，長年房市需求穩定。且當地有許多小坪數的物件可供選擇，讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。

特別的是，新北市共有板橋、三重、淡水、中和、新莊等五大區入榜，成爲擁有最多小宅熱門交易行政區之都會區。

陳金萍指出，新北市與臺北市相連，不僅新北市房價相對北市親民，兩大都會區緊密的交通路網，更加速北市人口往新北市移動；尤其近年新北市擁有板橋、三重、淡水、新莊等大面積重劃區，在重劃區議題帶動，且規劃不少小宅產品，加上環狀線等交通機能逐步完備，讓新北市小宅交易熱絡。

據實價登錄網資料顯示，近一年全國暨六都、新竹縣市25坪以下小宅佔比已達23.9%，其中臺北市小宅佔比最高、達36.1%，其次爲新北市的28.2%，臺中市、高雄市小宅比重也有22%左右，臺南市、桃園市則同爲20%。永慶房產集團研究發展中心提供

據實價登錄網資料顯示，近一年全國暨六都、新竹縣市25坪以下小宅佔比已達23.9%，以行政區來看，六都、新竹縣市小宅交易前10年中，桃園市中壢區以交易量967件奪六都之首，區域每坪成交均價約30.5萬元。其次爲板橋、西屯區各爲858件、852件，區域每坪成交均價各達59.1萬元、33.1萬元。永慶房產集團研究發展中心提供