房市熱 臺經院預期央行2招降溫

國內房市升溫，中央銀行日前大動作找國銀「喝咖啡」，下達不動產貸款減降令。央行九月將舉行第三季理監事會，臺經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，不排除央行祭出第七波選擇性信用管制，可能會有兩套劇本，第一是擴大範圍，原本央行限制特定地區貸款，特定地區侷限於六都加上新竹縣市，範圍可能擴大；第二爲最高貸款成數可能再降。

臺經院昨發佈七月景氣動向調查，三大產業營業氣候測驗點「二降一升」，因全球製造業景氣復甦力道不均，國內製造業對未來景氣看法持平，營業氣候測驗點九十九點，小幅下滑○點○六點；房市受近期新青安嚴查，以及銀行房貸轉趨保守影響，營建業營業氣候測驗點轉爲下跌，結束先前連續三個月上揚趨勢；服務業微幅上升○點○一點，對未來看法持平。

臺經院指出，其中營建業雖然公共工程和建設需求增加，但因水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題，七月營造業景氣持平；且隨着下半年公共工程加速推進，預算創新高，景氣有望回暖。不過，七月主要仲介業者買賣交易較六月略顯下滑，主要是受到銀行對於房貸業務趨於保守，且政府對新青安違規嚴查，也對短期交易者造成影響，加上美國總統大選和臺股回檔等因素干擾，造成購屋人信心受到影響。

劉佩真分析，不排除央行九月再祭出第七波選擇性信用管制，而且全球地緣政治疑慮未除，包括美國總統大選的後續影響、中東局勢及俄烏戰爭的變化，加上買賣雙方價格認知擴大，都會導致未來半年房市展望趨於謹慎。

而國內物價持續走揚，又面臨房市過熱問題，針對央行九月利率決策，臺經院景氣預測中心主任孫明德說，央行每次利率決策都會考慮物價、經濟成長與臺美利差等三件事，現在物價還在持續上升、央行對房市也有疑慮；央行今年前兩次會議都有升息或升存準率，第三季應會有類似動作。