房市急凍 陸三四線城市乏人投資

大陸房地產大數據應用服務商「克而瑞研究中心」發佈報告指出，2023年1至7月，仍有近6成百強房企尚未拿地，顯示在市場不斷走弱下，房企投資依然謹慎。（中新社）

大陸房地產大數據應用服務商「克而瑞研究中心」發佈報告指出，2023年1至7月，仍有近6成百強房企尚未拿地，顯示在市場不斷走弱下，房企投資依然謹慎，三四線城市幾乎無人問津。在拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企佔主導，民企保持弱復甦態勢。

澎湃新聞報導，克而瑞研究中心日前發佈2023年前7個月百強房企新增貨值情況。報告稱，7月以來，由於土拍逐漸分散，且核心地塊供應減少，熱點城市的土地市場熱度也有所回落，僅剩部分特別優質地塊能吸引房企積極參拍、搖號成交。

在此背景下，截至7月末，新增貨值百強門檻值爲47億元（人民幣，下同），同比下降19％，較6月末同比差值再度增大13個百分點。而新增貨值超過百億的房企爲35家，對比2022年同期減少19家，投資低迷可見一斑。華潤、濱江和保利位列新增貨值前三。

總量方面，1至7月拿地金額百強房企的投資力度同比下降20％，收縮幅度較6月更甚；集中度方面，7月末前十房企新增貨值佔百強總量的63％，其次11至20強房企佔比達15％，而後50強房企新增貨值僅佔5％，未來分化也將加劇。

據統計，1至7月，仍有近6成百強房企尚未拿地，市場不斷走弱下，房企投資依然謹慎。全口徑銷售前十拿地金額除保利外，其餘企業單月拿地均不足百億，且7月拿地金額與前6月均值相比均出現大幅減少。

報告指，受集中供地城市土拍節奏影響，及上半年頭部房企在覈心城市拿地相對充裕，市場走弱下，整體投資迴歸理性和謹慎。當前投資十分聚焦，一二線是企業佈局、補倉、調倉的重點，三四線則無人問津。

報告稱，若第3季銷售無明顯企穩回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎，聚焦一二線的同時，更加關注性價比高的優質地塊。拿地格局上，短期依舊是央國企佔主導，民企保持弱復甦態勢。