房市何時回溫? 商仲:明年第3季後

▲房市示意圖。(圖/本報資料照)

記者徐珍翔臺北報導

中央銀行17日召開第4季理監事會議,一致同意調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼(0.125%),分別降至1.625%、2%、3.875%。商仲業者認爲,由於央行並未進一步放寬房市管制措施考量景氣看淡、總統大選因素短期內交易量仍會維持低檔,但隨着市場價格逐漸修正,明(2016)年第3季可望觸底反彈。

世邦魏理仕指出,臺灣政策利率自2011年第3季以來,連續16季持平,直到今年9月才下調半碼;由於全球景氣復甦持續放緩,國內主要經濟指標表現也不如預期,因此,央行在3個月內兩次下調利率水準,有着激勵國內經濟發展的濃厚意味

至於央行降息對房市的影響?世邦魏理仕認爲,央行短期內兩度下調政策利率,主要在反映國內經濟成長不確定性加深,但此次決議並未進一步放寬房市管制措施,因此短期對不動產市場影響有限;一般而言,利息下降有利資金進入不動產投資市場,但受未來景氣看淡、總統大選政治因素影響,買、賣方均採取觀望態度,未來數月交易量預期仍會維持低檔。不過,隨着交易量持續低迷,買方期待降價心理將加重並拉長投資決策時間,世邦魏理仕分析,中長期而言,賣方恐面臨調整開價壓力,尤其對非核心區資產、開價偏離市場行情物件影響更顯著;目前則是投資人積極研擬不動產配置及投資策略時機,因爲預計明年第3季後,市場將陸續看見優質不動產釋出,且價格也會更貼近市場水準,屆時不動產交易量可望回溫。

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