房市多頭!去年住宅開工量 挑戰13萬戶

近年住宅開工數量

近年房市多頭,住宅供給大增,2023年住宅開工挑戰13萬戶,雖較2022年的14.6萬戶衰退,不過卻是連續四年超過13萬戶、連續六年逾10萬戶。房地產業者分析,這波近十餘年來最大的開工潮與房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加,住宅型態由透天轉爲電梯大樓有關。

據內政部統計顯示,在2009~2017年間,僅有2014年一年住宅開工達10萬戶,不過自2018年起連續六年超過10萬戶,這波住宅開工的高峰期落在2022年,有高達14.6萬戶住宅開工,2023年前11月住宅開工已達12萬戶,推估全年可達13萬戶。

對比於2009~2017年間平均每年約有8萬戶住宅開工,近六年來平均每年超過12.5萬戶,較過去高出5成以上,可見這波的住宅推案動能十分強勁。

2023年前11月住宅開工數量最高的是臺中市,共達2.7萬戶,其次是新北市2.2萬戶、桃園市1.7萬戶,臺南市則超越臺北市,開工數量達1.2萬戶,高雄市則是開工達1.3萬戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係,這些地方基期較低,加上市場需求被點火,工作機會增加,又有許多重劃區可以開發推案,加上雙北外的居住型態及主流產品也從三代同堂的透天,變成有管理的大樓型產品,都帶動住宅供給增加,開發商在這些區域推案順利銷售,推升信心加碼買地推案,過去新北市推案最多,但近年臺中市已經超越新北市,成爲開工量最大的區域。

曾敬德指出,過去幾年開工大量,當時候房市景氣暢旺,加上自用需求穩健,銷售狀況穩定,有些科技產業投資題材的區域購屋客短期投資的比例較稍高,2023年7月平均地權條例上路後,也改變預售市場生態,新制上路後的自用買盤當道,投資都轉向長期置產。