房價是臺灣1／5！愛莉莎莎泰國買房很賺？專家曝8大驚悚風險

泰國觀光產業相當發達，也有不少民衆在泰國買房置產。(中新社資料照)

百萬YouTuber愛莉莎莎日前在IG上發文透露，她在泰國曼谷買了一間房子，並大讚房價很便宜，「是臺灣價錢的1/5」，掀起東南亞投資置產討論話題，但馨傳不動產智庫執行長何世昌撰文提醒東南亞投資置產的8大隱藏風險，遇到爛尾樓的機率恐怕也比較高。

一、法令與市場差異性

每個國家不動產市場生態都存在差異性，連建築規劃都大不相同，更何況是區段條件，而這是臺灣人不太可能熟悉之處，因此，業者號稱位於菁華地段等宣傳辭彙真的可信嗎？

其次，東南亞除馬來西亞等少數國家，其餘多數國家並不允許外國人持有該國土地，所以臺灣人買到的多爲地上權住宅，沒有土地所有權，包括最近討論度很熱的泰國。

二、產權沒有保障

由於外國人士無法擁有土地，社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下、有的則掛在董事長個人名下。

但這樣就有問題了，試想一間房子可以住多久？4、50年跑不掉吧，但一家公司可以活多久？臺灣存續超過50年的建商都沒幾家，你覺得東南亞建商的公司平均壽命能有多長？如果建商不幸倒閉熄燈或董事長落跑、掛點了，土地所有權不會衍生爭議嗎？這點是所有到東南亞置產的投資人需謹慎思考的地方。

三、一案兩價、一案多價

國內業者承接海外建案來臺銷售，這類建案可能存在一個不公平的事情，那就是「一案兩價」、「一案多價」，也就是建商賣給當地民衆是較便宜的價格，賣給海外買家卻是較高的售價，而且賣給不同國家買家又有不同售價。

而且最悲催的是，臺灣與大陸的售價通常比較高，它漂洋過海是來找盤子。

四、宣傳投報像座山，實際投報如山崩

實際投報率遠遠不如預期，是海外置產常見的糾紛之一。雖說業者浮報租金行情是主因，但有時卻不是業者的錯，而是房子租不出去、空置期太長，導致投報率低落。

像這類拿到海外銷售的建案，未來出租的租金較高，通常只有白領階級、當地有錢人、或者外商人員有能力承租，屬於小衆客源，所以空置期過長便成爲司空見慣的狀況。有的業者訛稱規劃酒店式公寓，實際上卻是PO在AIRBNB接短租等等怪異狀況。

五、轉手不容易

基於以上說法，來臺銷售的建案在該國當地多屬於高價案、或是豪華型公寓，這類產品的客源本身就較爲有限、房價較貴，且海外買家沒有土地所有權；當地人用相對便宜的價格可買到完整產權房子，自然不會向外國買家接手這類物件，所以外國買家爽收租金幾年後若想出售，就會發現售價與自己期待有落差。

六、海外訴訟累死人

海外置產常見的糾紛如「投報率不如預期」、「建商默默落跑」等，而國內投資人遇上這類情事，往往只能進行海外訴訟來爭取權益。

到東南亞買房前，該好好想一想有沒有能力、精力來做這件事，有的消費者選擇狀告國內仲介業者、或向消保官申訴。但省省吧，根本沒用。

七、臺灣建商都不夠熟了，何況海外建商

臺灣人買房都說一要看建商、二要選營造廠，但臺灣建商成千上萬家，已經很難摸清底細了，更遑論海外的建商，你所知道的資訊幾乎都是業者告訴你的，毫無參考標準。

八、排華的風險

東南亞國家多發生過排華暴動，最近的一次則是2014越南排華暴動，最嚴重的一次是1998年印尼排華事件，此事件引發不少華僑舉家搬至臺灣。排華暴動發生的機率就是0與100的差別，無法排除它永不發生，更難以預測發生時會造華人生命財產造成什麼影響。

何世昌總結，東南亞市場充滿商機，房屋出租投報率的確比臺灣更高，但投資人應先掌握「風險與獲利呈等比」的概念，相對高獲利必然伴隨相對高風險，再加上東南亞建商倒閉與爛尾風險較臺灣高，這個問題也值得考量。