房價猛漲、臺中蝸居族暴增 1房交易佔比逾14%

七都近五年1房產品交易佔比明顯增長，其中臺中成長最多。房市示意圖／永慶房屋提供

七都小宅化明顯，永慶房產集團統計實價資料，發現七都1房格局產品交易佔比都增加，其中臺中成長最多，交易佔比從五年前4.1%，目前已來到14.2%，等於每7間交易就有一間1房。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房價居高不下，1房負擔相對輕，加上新青安政策帶動，激發市場的交易熱潮。

另外，家庭結構的變化，也帶動小宅市場接受度變高。

其中，臺中市1房住宅的交易熱度顯著上升，主要受到重大建設和產業進駐的驅動，這些因素不僅帶來了居住需求，也快速推升房價。隨着購房負擔的加重，越來越多購屋人將1房產品列入購屋選項，交易量佔比迅速攀升。

陳金萍表示，雖然小宅交易在近幾年來明顯增加，但七都目前仍多以3房爲主流，其中僅有臺南市以4房交易佔比爲最多，佔比高達38.6%，將近四成。

陳金萍分析，臺南4房交易中，透天厝佔據超過八成的比例；主要是臺南幅員較廣，家庭結構人數普遍較多，許多家庭更偏好有天有地的透天厝，以滿足生活需求和居住習慣，也使得四房產品的佔比在臺南市仍相當高。

根據七都各房型的平均總價顯示，預算在一千萬元內，桃園、高雄仍有機會買到2房，而3房則僅剩臺南市。

陳金萍表示，各都會區經濟及建設發展程度存在差異，購屋需求亦隨之不同，導致房價有所差異。相對於其他四都，桃園、高雄和臺南的房價相對親民，購屋負擔相對較輕，也較有機會以千萬左右買到2-3房產品。

陳桃園的2房交易主要集中在中壢區、桃園區和楊梅區，高雄的2房交易則以左營區、楠梓區和三民區爲主，臺南的3房交易佔比最高，主要分佈在永康區和東區。

七都各房數近五年交易量佔比及平均總價 資料來源／永慶房屋