防範“一房二賣”！廣東全省推行存量房交易預告登記

廣東省近期推出的《推行存量房交易實施不動產預告登記的通知》是爲了進一步深化“放管服”改革，優化營商環境，並加強對存量房交易的監管和風險防範。這項政策主要通過實施不動產預告登記來保障交易雙方的合法權益，提升交易安全性，並有效防止不動產交易過程中可能出現的一些風險問題，尤其是防範“一房二賣”、 “先賣後抵”等不良行爲。

1. 不動產預告登記的背景和目的

不動產預告登記是一種爲了保障未來物權實現而設立的登記制度，通常在交易完成之前進行登記。通過這種制度，買賣雙方可以在房產交易過程中明確登記相關信息，爲未來的產權過戶提供法律保障。

該舉措具體來說有以下幾個目的：

防範交易風險：存量房交易中常見的風險包括“一房二賣”或“先賣後抵”等行爲，這些行爲往往在房產交易過程中給買賣雙方帶來較大風險。預告登記制度通過對房產交易的預先登記，能夠有效避免這些風險。

確保交易安全：通過預告登記，買賣雙方可以在房產交易過程中提前確定產權歸屬，爲交易的後續流程（如過戶）提供法律保障，確保交易的順利進行。

維護買賣雙方合法權益：在交易過程中，尤其是涉及存量房的交易，買方需要保障自己購買的房產在法律上的有效性和清晰的產權。因此，通過預告登記，能夠爲買賣雙方提供一個合法的、受法律保護的交易框架。

根據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條的規定，預告登記是爲了保障物權未來的實現，確保交易雙方能夠依照合同履行相關義務。此條規定對不動產交易中的預告登記作出了明確的法律依據，爲各類交易中的產權保障提供了強有力的支撐。

廣東省通過此舉措落實《民法典》的相關條文，標誌着法律和政策對存量房交易中潛在風險的高度重視。

3. “一房二賣”與“先賣後抵”風險防範

“一房二賣”：即房屋賣家將同一房產分別賣給不同的買家，造成買家之間的法律衝突。這種情況通常發生在交易的某些環節未得到充分確認和保障時。

“先賣後抵”：即賣方在將房產賣給買方後，又將房產抵押給銀行或其他金融機構，從而造成買方購買的房產存在隱性債務，影響買方合法權益。

通過預告登記，買賣雙方可以在交易前提前鎖定產權，確保房產交易的唯一性和安全性。

4. 政策的實施意義

此次廣東省推行存量房交易不動產預告登記制度，標誌着地方政府在改善營商環境、提升交易透明度、加強房地產市場管理方面邁出了重要的一步。具體意義包括：

增強市場透明度：通過預告登記，所有涉及房產的交易信息將得到更好地監管和公開，減少交易過程中的隱患和糾紛。

提高買賣雙方的信任度：買賣雙方通過預告登記，能夠確認房產交易的合法性及清晰性，從而增加交易的安全感。

促進房地產市場的健康發展：通過減少違規行爲和風險，能夠優化房地產市場環境，提高市場的整體穩定性。

爲確保這項政策的有效落實，廣東省自然資源廳、省住房城鄉建設廳和國家稅務總局廣東省稅務局三部門聯合發佈通知，並採取相應措施加強實施過程中的監管，確保預告登記制度在所有存量房交易中順利推行。

此外，政策的實施還將伴隨一系列配套措施，例如信息化系統的建設、監管體系的完善等，確保各方信息共享、及時更新，進一步提升行政效率。

6. 總結

廣東省此次推行存量房交易不動產預告登記的舉措，是在落實《民法典》規定的基礎上，進一步完善房地產交易機制的一項重要措施。通過這一制度的推行，不僅能夠有效防範房地產交易中的風險，保護買賣雙方的合法權益，還能爲優化營商環境、促進房地產市場的健康發展起到積極作用。隨着這一制度的推廣，廣東省的房地產市場將變得更加規範，交易更加透明，風險得到有效管控。