房地產業又拖大家後腿了

週二一早，大家早早搬好了小板凳，靜待統計局公佈最新經濟數據。

數據很可以。一季度，全國居民人均可支配收入11539元，同比名義增長6.2%，扣除價格因素，實際增長6.2%。統計局領導說：

開局良好，積極因素累積增多，爲實現全年目標任務打下良好基礎。

子姨仔細看了下數據，成片增長中，最拖後腿的，還是房地產行業。

一季度，全國固定資產投資（不含農戶）10萬億，同比增長4.5%。不過扣除房地產開發投資後，全國固定資產投資一下子變成增長了——9.3%。

細分到房地產數據裡，房地產投資、銷售、融資全部下滑。

一季度，全國房地產開發投資2.2萬億，同比下降9.5%，住宅投資下降10.5%；

新建商品房銷售額2.1萬億，同比下降27.6%，住宅銷售額下降30.7%；

房地產開發企業到位資金2.56萬億，同比下降26%。

一片下滑中，唯一增長的是：

商品房待售面積，3月末同比增長15.6%。

子姨對比了下別的市場機構數據，覺得統計局的數據還是保守了一些。

克而瑞數據說，3月份房地產全國開發投資同比跌10.1%，較1-2月降幅擴大1.1個百分點，開發投資額基本上回落到六年前。

儘管商品房成交規模得益於小陽春，有了點狀恢復。但克而瑞調研的重點城市中，3月份平均開盤去化率爲28%，同比下降17個百分點。

即使和去年市場最差的四季度相比，跌幅也有4個百分點。

也就是說，開發投資沒有延續之前的企穩回升，還是在下降。商品房成交也很不理想。

不過統計局領導也解釋了，一季度尤其是3月份銷售回落，是去年情況特殊，去年3月份有小陽春，是全年中成交量最高月份。但對比一下去年下半年的月均銷售量，就會發現：

今年3月份的成績挺不錯。

領導又說，爲了解決房地產的問題，有三大工程拉動投資，白名單幫助融資，以舊換新的政策促進銷售等等。從結果來看，也算頗有成效。

領導說的幾個政策，比如白名單幫助融資，子姨簡單看了下鄭州金水區的白名單，開白名單的16個項目，很多都是國企的項目，項目本身都沒啥問題，在售情況良好：

那些躺下的項目，都不在裡面。

還有以舊換新政策，看上去也是轟轟烈烈的。但具體落下去似乎也不太容易。

最後，領導也沒忘給大家注入信心。他說當下的調整是正常的，是產業成長週期的一環，有利於行業過渡到新模式，實現高質量增長：

現有存量房中，90平以下的房子佔絕大多數，改善型和剛性需求依然較大，大家要理性看待房地產這一輪調整。

總之，前途是光明的，困難也只是暫時的，高質量調整還在繼續。

統計局的會開完，A股也有了反應。到了收盤，很多個股，直接把開春以來的漲幅收了回去。

股市是真實的。連資深老股民胡錫進也看不下去了，他發了條微博說：

要實事求是。

也不怪老胡。自他入市以來，沒有單日跌這麼多的。前天統計局的會一開完，A股超5000股飄綠，746股跌停。

讓胡編虧這麼多，房地產行業的同學們，你們真得好好反思下了。

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