房地產市場預期正逐步改善

一段時間以來，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門積極落實中央政治局會議精神，指導各地積極行動，抓存量政策落實和增量政策出臺，打出“組合拳”，推動房地產市場止跌回穩。

從統計數據看，前三季度，政策正推動房地產向止跌回穩的方向邁進。國家統計局副局長盛來運介紹，前三季度，全國新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和前8個月分別收窄1.9個和0.9個百分點，至9月份已連續4個月收窄。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，降幅比上半年和前8個月分別收窄2.3個和0.9個百分點，至9月份已連續5個月收窄。前9個月，房地產開發投資同比下降10.1%，降幅比前8個月略有收窄。前9個月，房地產開發企業本年到位資金同比降幅也在收窄，跟上半年相比收窄了2.6個百分點，已連續6個月收窄。

我國房地產市場已歷經3年左右的調整。9月26日，中央政治局會議提出，促進房地產市場止跌回穩。隨後，“北、上、廣、深”4個一線城市調整優化了調控政策，有關部門也推出一系列增量政策措施，各方信心不斷增強，房地產市場預期正逐步改善。

住房和城鄉建設部部長倪虹介紹，推動市場止跌回穩的“組合拳”有四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消，即取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低，即降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。這些政策將降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。兩個增加，即通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。

盛來運表示，隨着一攬子房地產政策推出和落實，各方對後期房地產市場持樂觀態度。國家統計局近期對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行了月度問卷調查。結果顯示，9月份表示經營樂觀的新房從業人員佔比較上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點。這表明，當前信心提升效果非常明顯。

國慶黃金週及之後10多天房地產市場形勢的積極變化，也體現了各方對後續房地產市場走勢的樂觀態度。數據顯示，一些房地產樓盤的到訪量、成交量都有明顯改善。據市場機構不完全統計，國慶黃金週期間，新房成交面積增長了102%，二手房成交面積增長了205%。國慶假期後延續了企穩態勢。特別是一線城市，10月以來全線回穩。10月13日，上海二手房網籤量1334套，創下去年9月以來單日新高；國慶節後首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一週增長58.4%，與節前常規水平相比增長135.9%，單週成交量達到今年以來的最高水平。截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量爲今年最高，也是近4年最高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，非熱點區域市場也有回暖。9月30日至10月6日，貴州省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長13.4%。李宇嘉表示，近期商品房市場企穩態勢明顯，除政策積極紓困產生“降成本、降門檻、提預期”的綜合效應外，多個部門、多個省市一起發力，疊加“百城千企商品房促銷活動”在10月份密集啓動，提振了市場信心。

倪虹表示，中國房地產在系列政策作用下，經過3年調整，市場已經開始築底。“我們判斷，10月的數據會是一個積極樂觀的結果。”倪虹表示，要同心協力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現，讓人民羣衆享受政策紅利。 （經濟日報記者 亢 舒）