房貸增速還沒剎車?9月房貸年增率11.26% 創18年半來新高
9月房貸餘額年增11.26%,創95年4月以來最大增幅。圖/聯合報系資料照片
房貸餘額增速停不下來!中央銀行統計9月購置住宅貸款餘額10兆8599億元,較去年同期成長11.26%,創95年4月以來最大增幅,據瞭解,是因爲剛好有新成屋交屋潮,一個建案少則數十戶,多則上百戶,使得房貸餘額增加。另外,原本年增率增幅已逐月縮減的建築貸款,9月年增5.67%,較8月來得高,出現小波動。
央行統計9月購置住宅貸款餘額10兆8599億元,續創新高,由於是餘額統計,累計下來創新高是正常的,不過,年增率自今年6月出現雙位數成長後,雖然有限貸令及央行的第6波選擇性信用管制,但年增率並未減速。不過,9月20日起,央行推出被市場喻爲史上最重組合拳的第7波選擇性信用管制,預料將逐漸影響房貸成長速度。
房貸近期成長情形,6月年增率10.21%,7月爲10.82%,8月爲11.03%,9月年增率來到11.26%,創下95年4月以來最大增速,95年3月年增率爲11.28%。
央行官員表示,受到交屋潮影響,房貸餘額累積速度加快,銀行9月承做房貸有不少是2、3個月前新成屋交屋整批分戶貸款,進來的都是大案子,十幾戶至上百戶都有,逐一消化撥款。
至於交屋潮何時告一段落?官員表示,貸款餘額會受到件數與房價的影響,但六都房屋買賣移轉棟數8月及9月的月增率均已轉爲負數,9月月增率爲負6.97%,8月月增率爲負7.64%;年增率也大爲萎縮,8月年增率21.41%,9月年增率萎縮至8.22%。
另外,代表建商未來推案信心的建築貸款,增幅從112年開始一路下降,但今年9月竟又冒出頭,9月變動數319億元,8月變動數爲663億元,變動數呈現縮小,且縮小幅度明顯,但9月年增率爲5.67%,8月年增率爲4.98%,年增率出現小波動,官員說,建築貸款餘額增幅整體趨勢近2年來表現仍是向下,9月增幅回升一些,應該只是小小波動而已。