房貸新鐵板價 利率1.56％起跳

儘管此次央行未採取新的房市管制措施，金融圈人士卻認爲，「升息」比起先前任何一項打房措施，都有用，央行在升息後的房貸「價格管理」上，更不會手軟，尤其目前不動產放款業務裡，僅剩首購房貸能適用較低的風險權數，更會讓金融業者對首購族房貸「搶成一團」，若不管理，會掀起新的價格戰。

因此，央行眼明手快的樹立起新的「行情價」，可藉此封殺業者趁亂在價格上「混水摸魚」的機會。

至於財政部旗下八大公股行庫共同推動的「青年安心成家」優惠房貸，現行一段式1.4％的利率水位，同樣須增加到至少1.56％的價碼，來符合央行對於地板價的最新規定。據悉，日前立法院財委會上，多位民進黨籍立委要求財政部，在政策房貸優惠專案上，要避免讓小資族、首購族，因升息而加重房貸負擔，因此青安優惠專案的一段式利率1.4％，應不致調足1碼，只會拉高至符合央行地板價規定的水準。

不過，這並不代表所有房貸戶的貸款利率，都會拉高0.25個百分點。金融界人士舉例說，若現有房貸戶適用的房貸利率，高於1.31％，例如超過1.4％、1.5％以上，加碼幅度不需要加滿1碼，總利率水準就可拉到央行所規定的鐵板價之上，因此，只要客戶與銀行間達成共識，增加幅度可望小於1碼。

業界人士也指出，大多數房貸戶的房貸利率，將因央行升息而上升多少幅度，得看各家大型銀行調高定儲指數利率的幅度而定。倘若是月調，最快4月纔會調整；如果是季調，有些不見得4月就調，會等到5月，甚至6月才調整。

銀行主管表示，大多數銀行目前使用的房貸基準利率，是以房貸前五大、七大，甚至前十大銀行（八大行庫及國泰、北富銀）的一年期定儲存款固定利率，取其平均值做爲加碼的基礎，因此，得上述銀行的最新定儲存款固定利率確定，房貸的基準利率變化幅度，纔會更明確。