房產早參 | A股和H股房地產板塊全線飄紅；重慶市政府全力支持金科股份重整成功
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
| 2024年4月30日 星期二 |
NO.1 A股和H股房地產板塊全線飄紅
4月29日，房地產板塊股價全線飄紅。截至當日收盤，A股包括萬科、華夏幸福、金地集團、新城控股、大龍地產、京能置業、福星股份等26只地產股漲停，38只地產股漲幅在5%—10%；港股共有44只地產股漲幅超10%，37只地產股漲幅在5%—10%。消息面上，4月28日，成都宣佈全面取消限購，自4月29日起，成都範圍內住房交易不再審覈購房資格，不再實施公證搖號選房，也不再限制購買套數。此前，長沙也宣佈取消限購。根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州、天津、西安核心區等7個城市仍維持限購政策。
點評：房地產股全面飄紅，顯示了市場對於政策環境變化的積極反應。如果房地產政策確實有所調整，尤其是對於需求端和供給端的放鬆措施，這將極大提振市場信心，緩解房地產行業的去庫存壓力。不過，需要留意的是，市場傳言尚未得到官方確認，而政策的潛在變化及其對市場真實影響仍需進一步觀察和分析。
NO.2 大連對“賣舊買新”個人給予補貼
4月29日，大連市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人在出售自有住房後一年內在市場重新購買住房，其已繳納的個人所得稅將享受退稅優惠。此外，對於個人轉讓自用5年以上且爲唯一家庭生活用房的所得，將暫免徵收個人所得稅。個人出售持有2年以上的住房時，也將免徵增值稅。同時，計劃從2024年4月29日至12月31日，對在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區購買新建商品住房的個人提供補貼。補貼標準爲出售住房建築面積每平方米100元，購買新建商品住房建築面積每平方米200元，但補貼總額不超過購房人所繳納的增值稅和契稅總額。
點評：該政策旨在穩定市場並激發需求，對於當前房地產市場的低迷具有一定的支持作用。個人在出售自有住房後重新購房享受的稅收優惠及補貼，降低了再次購房的成本，可能會刺激市場交易活躍度。此政策的實質作用取決於市場的整體供需狀況和經濟環境，短期內可能會帶來效果，長遠還需關注市場的本質需求和整體經濟走勢。
NO.3 杭州4宗地塊總成交金額117.5億元
4月29日，杭州進行第4輪土地拍賣，以“價高者得”原則進行拍賣，所有地塊均設定了新房限價。此次土拍共掛牌5宗土地，有1宗提前終止，其他4宗成交總金額達117.5億元。4宗地塊中，1宗底價成交，1宗低溢價0.7%成交，2宗溢價率超13%。業內人士認爲，杭州本輪土拍與上輪相比熱度稍有好轉，但房企仍保持理性、謹慎的態度。目前，杭州第5輪土拍將於5月16日出讓，但從地塊質量來看，多爲遠郊地塊，預計熱度難有起色。杭州急需提振市場信心，在當前流速持續下滑的背景下，若增加利潤空間，或將提升企業拿地信心。
點評：面對當前宏觀經濟不確定性和房地產行業調控政策的影響，企業拿地更趨理性。杭州通過設定新房限價等手段出讓土地，旨在控制房價過快增長，並促進市場平穩發展。從長期來看，這有可能影響開發商的利潤空間，對企業的競爭力和市場預期產生影響。
NO.4 旭輝控股境外重組取得重大進展
4月29日早間，旭輝控股就境外流動資金狀況全面解決方案及業務發展的最新情況發佈公告稱，已與債權持有人小組就全面方案原則上達成一致，債權持有人小組的持有人合共持有或控制旭輝優先票據、永續債及可轉股債券本金總額約43%。另據公告披露，旭輝的“全面提案”共包括6個選項，選項包含了本金削減、債轉股及發行新債券/貸款，目標削減約33億至40億美元的境外債務。旭輝表示，上述進展對公司落實該提案而言是一項重大里程碑，公司謹此感謝協調委員會、債券持有人小組及其顧問對公司目前工作的持續支持及參與。
點評：公司在應對當前流動性壓力方面取得了積極進展。債權人的支持對於旭輝來說十分關鍵，因爲它能夠在一定程度上緩解公司的債務負擔，併爲其贏得時間去調整業務結構和資本結構。這也顯示了旭輝在償債問題上的積極態度和爲重回市場正常運作所做的努力。
NO.5 富力地產董事長等被深交所通報批評
4月29日，深交所公告，經查明，廣州富力地產股份有限公司及相關當事人存在以下違規行爲：富力地產未能在上述規定時間內提交併披露2022年中期報告；富力地產董事長李思廉、時任總經理張力、財務負責人朱玲、信息披露事務負責人胡杰未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務。深交所作出如下處分決定：一是對廣州富力地產股份有限公司給予通報批評的處分；二是對廣州富力地產股份有限公司董事長李思廉、時任總經理張力、財務負責人朱玲、信息披露事務負責人胡杰給予通報批評的處分。
點評：按照監管規定，上市公司必須及時、準確和完整地披露財務報告，任何延誤都可能影響投資者的決策。此次通報批評對於富力地產及其管理層是重大的警示，需要該公司加強內部財務管理與信息披露流程，保障公開透明原則，同時也要加強對於董事會和管理層的問責力度，以避免類似違規行爲的再次發生。
NO.6 重慶市政府全力支持金科股份重整成功
4月29日，據金科股份官微消息，重慶市政府、市高院於4月27日召開專項會議，全力支持公司重整成功。據介紹，重慶市委、市政府於會議上高度肯定金科持續自救取得的良好成效；高度肯定金科具有良好的重整投資價值和充分的前期準備工作。要求長城與金科加速推進正式投資協議的簽訂；要求工作專班要應作盡作、能作必作，進一步加大對金科的幫扶工作力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造爲行業風險化解範例。金科股份實控人表示，將會想盡辦法籌措資金，竭盡全力加大增持力度，全力維護上市公司主體地位；竭盡全力支持金科司法重整和戰投引進，堅信金科司法重整最終必定取得成功。
點評：金科股份能夠獲得重慶市政府和市高院的支持，對其企業重整進程是極大的利好。市級政府的介入往往能提供更多資源和協商空間，助力公司渡過難關。然而，企業面臨的問題未必全能通過外部援助來解決，金科股份仍需要在自身經營管理、資金鍊穩定等方面做出實質性改進，並制定可行且有效的長遠發展策略。