法拍市場尋寶熱 成交率、投標人數 雙創新高

近十年全臺法拍屋拍賣概況

房價高漲，到法拍市場「尋寶」的人愈來愈多！根據統計，今年法院拍賣建物的件數、次數持續減少，但是成交率、平均投標人數等指標卻反向創新高，這一波搶房熱潮也延燒到在法拍屋市場搶標淘金，熱度堪稱近年之最。

根據寬頻房訊自2006年起的長年統計趨勢，在2008、2009年間每年法院執行超過16萬拍次、4萬件的不動產建物拍賣，隨着利率持續降息、房貸條件轉爲寬鬆，加上財務吃緊的屋主在拍賣前多能在買賣市場尋求出售換現，去年法拍屋僅執行約3萬拍次、9,300件的建物拍賣，今年前三季僅2.02萬拍次，年減11％，以今年目前已公告至今年底的拍賣案件來看，今年全年法拍屋釋出量僅約不到9,000件。

法拍屋供給趨於稀有，不過房價居高不下，到法拍市場「撿便宜」的買盤愈來愈多，尤其今年在一波資金潮帶動房市買氣爆發下，更爲明顯。

過去14年來平均每拍成交率有僅有四年超過14％，今年在一波搶房熱潮下突破15％、達15.69％，爲有統計以來新高；得標案件的平均投標人數3.86人、也是新高；另一項指標平均得標拍次，今年2.64拍則是2013年以來新低。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，早期一整年法拍屋釋出規模超過2,000億元，不過隨着房貸利率降低，近七年來多在800～900億元水準，法拍市場原來多爲專業投資客操作，近年愈來愈多自住客、業餘投資客到法拍市場尋找便宜物件，優質物件搶標者衆，過去常見三拍才拍定、現在二拍拍定增加，得標拍次提前、加價幅度提高，也讓法拍屋價格愈來愈貼近市價。

以各縣市來看，臺中是法拍屋搶標最熱絡的縣市，今年平均每拍次成交率23.4％、拍定案件平均每標5.11人搶標，平均加價幅度15.6％，均是六都最高，平均得標拍次2.25拍則是六都最低。