惡鄰砍樹、叫囂惹毛社區 法院判遷離、出讓建物土地

「惡鄰條款」是指《公寓大廈管理條例》第22條規定，住戶有積欠過多管理費、妨害建物正常使用、其他重大違法違規事項等情形，管理負責人或管委會促請改善，3個月內仍未改善者，得依區分所有權人會議決議，訴請法院強制其遷離等。

社區管委會控告羅男，自2017年11月起至今年3月10日違反《公寓大廈管理條例》、社區規約多達79件。其中，擅自持刀具砍斷花圃柏樹，砍到剩樹頭，還攀爬水池，推斷維納斯石膏雕像等5件，已遭法院依毀損罪判拘役115日確定。

管委會說，羅男常大聲講話、叫囂，長達40分至1小時20分不等，還曾說要「放火燒房子、潑汽油、點火」，擅將頂樓安全門漆成紅色、拆會議室桌子、將社區外圍紅線漆白、拿球棒敲打樓梯等製造噪音、噴灑不明粉末液體，住戶不堪其擾。

羅男否認蓄意喧鬧，辯稱是日常生活聲響，破壞社區物品是表達對管委會的憤怒及抗議，無惡意騷擾住戶，未影響社區事務運作、住戶權益，另因蚊蟲孳生，他才噴灑殺蟲劑、痱子粉。他坦承拿斧頭放在水桶裡要到頂樓把水錶蓋抵住、將安全門漆紅，但未產生重大危害、影響公安。

法官認定羅男行爲涉及犯罪遭判刑確定，影響公共安全衛生，造成住戶人身安全疑慮，已達情節重大，判他敗訴。