多項利好政策效應逐步釋放 房地產市場呈現積極變化

國家統計局日前公佈了2024年1~5月份全國房地產市場基本情況統計數據。多位受訪專家表示，今年1~5月份，隨着多項利好政策效應的釋放，全國房地產市場運行的積極變化在增多，市場有望逐漸築底企穩。

“近期，各地按照因城施策要求，陸續出臺了一系列優化房地產市場運行的政策措施。隨着這些政策措施效應的逐步釋放，全國房地產市場運行出現了許多積極變化。”上海市房地產科學研究院院長、研究員嚴榮在接受本報記者採訪時表示，特別是上海等一線城市優化房地產市場政策的帶動效應和輻射效應逐步顯現，居民剛性住房需求和改善性住房需求更好得到滿足，切實降低購買和置換成本，推動二手住房市場活躍度有效提升，有利於帶動全國房地產市場良性恢復。

“每年的5月份爲商品房銷售的傳統淡季，但今年5月份仍保持了穩定的態勢，這與政策的集中出臺有關。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點。他說，4月30日，中共中央政治局召開會議明確“繼續堅持因城施策，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”後，北京發佈調整住房限購政策，其後杭州和西安退出限購，武漢、南京支持“購房/穩定居所落戶”，各地啓動“以舊換新”，再到5月17日國務院召開全國切實做好保交房工作視頻會議，要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，後續滬深穗調整限購、首付和按揭利率等，政策利好從未間斷。“政策密集出臺，帶來了市場預期提振效應、降門檻和降成本效應，從而收到了銷售端穩定、環比回升的效果。”

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬也表示，有關政策效果體現在房地產開發企業到位資金上。1~5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%，比1~4月份縮小3.9個百分點。這說明，依託房地產融資協調機制，加快了“白名單”項目從授信審批到貸款落地的進度，使得房企到位資金情況正在改善。“相信隨着各項政策的落地和優化，房地產市場有望加快復甦。”虞曉芬說。

“5月以來，中央和監管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關舉措，明顯提振了市場情緒。”中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，目前從數據看，多項政策已取得了一定效果：一是，1~5月全國新房銷售金額累計同比降幅收窄，5月銷售面積、金額同比降幅均收窄，全國新房數據出現邊際改善。二是，6月以來重點城市新房、二手房活躍度出現一定好轉。根據中指數據，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現。三是，供應端也持續改善，新開工面積已連續3個月、竣工面積連續2個月累計同比降幅收窄。待售面積絕對值連續3個月減少，庫存在減少的同時，越來越多的新房項目以現房形式供應市場。

“根據中指監測，5月民營房企發債規模和範圍有所增加，連續3個月小幅上升。房地產開發投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要些時間。”陳文靜補充說。

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