“地王”新作震撼發佈，“吉祥系”衝頂三亞豪宅圈！

去年9月，三亞中心城區一宗住宅用地，經過5家房企632輪競價，最終觸頂成交，成交總價16.6億元，樓面價17328元/㎡，刷新紀錄成爲“地王”。

拿下它的正是海建吉祥（三亞）置業有限公司。這在彼時也被看做一個標誌，即在舊巨頭崩潰離場後，持資的海南本土房企重新活躍在土地市場。

本土老將成“新貴”吉祥系定位城市核芯

兩年時間裡，吉祥置業先後在海口、陵水、三亞等海南主要城市的核心板塊拿地近150畝，規劃建築面積超50萬㎡，總貨值超百億。勢頭正勁的吉祥置業不斷超越合甲、衍宏等海南本土老牌房企，坐穩本土房企Top3席位。

值得一提的是，吉祥置業的兩大股東世嘉控股集團（海南）有限公司和嘉宇聯合控股均爲海南地產老兵，深耕海南16年，曾打造過諸多知名地產項目，如海口蘭園、海口龍興公館、三亞蘭園、萬寧石梅山莊等。

去年入市的“吉祥系”首發產品海口吉祥6號，以中心區位和高端品質得到海口樓市的認可，在萬華、仁恆等羣雄並起的海口高端市場中立於不敗，實現快速去化，也爲海南全島吉祥系產品打響口碑。

與此同時，海口國興的吉祥7號、三亞海坡“地王”吉祥16號、洋浦經濟開發區吉祥9號、陵水陵河畔的吉祥11號都在緊鑼密鼓的開發當中，距離封關運作1年，吉祥仍在全島最核心的區位廣泛佈局。

產品發佈會大咖雲集 揭秘豪宅幕後真相

今年9月，距離吉祥置業拿下三亞“地王”剛好一年，吉祥16號——這個備受關注的產品歷經一年打磨，正式亮相。

日前，小易參加了吉祥16號首場產品發佈沙龍。令人意外的是吉祥置業 掌門人朱老闆現身現場，與GAD綠城設計院合夥人胡世勇、邱德光團隊合夥人袁欣等主創大咖，展開了一場別開生面的對話沙龍。

朱老闆出面足可以看出對這個“地王”產品的重視，對圈層的號召力也可想而知，衆多地產界大咖出現在活動現場。

朱嶽海是浙江人，也是深耕海南地產界的傳奇人物，其傳承的勤勉、質樸的浙商氣質和背後的浙系財團無疑爲吉祥的崛起提供巨大支持。

△吉祥置業董事長朱嶽海

朱老闆平靜的敘述中，有這樣一段話令人印象深刻：“在吉祥16號，每一株樹、每一批磚、每一處裝修我都要親自去看。在這個園林核心區，我們花了半年的時間，跑遍浙江、安徽、湖南和河北，翻了十來個山頭，才找到現在這10棵百年樹，我甚至能告訴你哪一棵樹是在哪裡發現，哪裡收上來的。很多時候，你爲了做好一件事，要做好很多事。”

一個值得透露的細節是，吉祥16號裡培植了10棵胸徑在1米以上的百年古樹，在泳池兩側挺立着4棵藏品級重陽木，項目大門兩側更有6棵胸徑超過1.5米的高山榕，每棵均價值不菲。

諸如此類的細節還有很多，而且往往都是在開發者的對談中不經意提及的。

比如吉祥16號建築設計主筆人胡世勇還提到：“弧線是吉祥16號整體建築最鮮明的特點，爲了讓弧形更靈動，我們對立面曲角的半徑反覆推敲，於是開始了大規模的設計嘗試，60釐米、70釐米、80釐米...一直到100釐米。最終，這一倒角60釐米的設計細節，得以被運用在建築立面與戶型內部的處理上。”

△GAD綠城設計院合夥人胡世勇

據瞭解，爲了讓設計效果發揮到極致，吉祥16號項目選用最好的用材和部件，僅外立面的建築成本就達到普通濱海住宅的2-3倍，是非濱海住宅的4-5倍。

吉祥16號室內設計主筆人袁欣提到：這是邱德光設計團隊落地海南的第一個項目，“理念契合”與“審美同頻”是重要基礎。邱德光團隊爲項目量身打造了文藝智識、現代極奢、雅緻高奢三種風格。相較於其他品牌房企的豪宅產品，吉祥16號的定製感貫穿設計的始終。

△邱德光團隊合夥人袁欣

地產界人士尤其瞭解邱德光團隊的行業地位。邱德光設計事務所，是中國乃至亞洲最知名的室內設計事務所之一，其所參與的均是國際頂豪產品。邱德光先生本人，更是開創了新裝飾主義NEO ART DECO東方美學風格。

除了頂尖的項目開發、建築設計、室內裝飾團隊外，吉祥16號還採用國內豪宅御用物業團隊——濱江物業，提供頂豪項目定製化物業服務。

總而言之，從主創人員的隻言片語中能夠感到項目的極致匠心。對於頂奢產品而言，瞭解開發商，尤其是老闆等頂尖決策者對於項目的態度，至關重要。因爲他們本身就代表了一個圈層的對高端住宅的需求。

走在“地王”之上，感受每一平米的用心

隨後，小易實地踩盤了吉祥16號，在這裡和大家做一個分享。

照例先說區位，項目位於三亞灣，步行距海約1公里，這裡是三亞傳統富人區，也是開發最早、配套最全、商業最密集的區域。交通便利四通八達，5公里通行圈可達環島高速、動車站、機場。周邊環繞60+高端酒店集羣，擁有三亞最優質的全齡段教育資源：三亞鳳凰小學、三亞市第九小學三亞灣校區、三亞鳳凰中學、三亞中學等，醫療資源包括三亞哈爾濱醫科大學鴻森醫院、三亞中心醫院、解放軍425醫院等。

其實區位的優勢是不用贅述的，一個最簡單的數據就是：2023年海南“地王”冠亞軍，2024年海南“地王”均誕生於此板塊，不出意外，這裡還會陸續產生新的“地王”。

走在項目，能夠更直觀地感覺到建築團隊對曲面倒角的推敲，60釐米的倒角尺寸讓人感到沁人心脾的準確感，細節的質感是可感知的，真正做到“因定製，而極致”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

吉祥16號先天稟賦完美，地塊方正有利於對稱佈局，容積率2.5、綠地率40%，規劃13棟15-18層純板樓，共649戶，均爲一梯一戶或兩梯兩戶，面積段爲約111—229㎡大平層，共有6種戶型。

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項目將6種戶型均做了樣板間，這裡小易帶大家看看印象比較深刻的約143㎡B1戶型和約199㎡的D1戶型。

其中約143㎡B1戶型做到4房3衛，三臥室朝南，採用約7米麪寬的客餐一體橫廳，動線清晰流暢。客廳背景牆處捨棄常規大理石材料，採用米白色系巖板來昇華空間整體格調，既不會過於刺眼也不會顯得沉悶，給人一種平靜舒適的感覺。客廳採用超大落地窗，確保了開闊的視野與充足的自然光線。獨立的島臺和mini bar不僅豐富了客廳的功能性，其獨特的導光板材質也爲房間增加低調的奢華氣質。

△約143㎡戶型樣板間

約199㎡的D1戶型則更爲闊綽，十字動線貫穿空間中部，中西廚、餐廳、客廳、陽臺位於南北動線之上，相互貫通，功能交融的同時又保證相互獨立，整體佈局尺度感可滿足各類社交需求，8人位標準圓形餐桌體現了中式家族禮儀和秩序。

△約199㎡戶型樣板間

自帶獨立電梯前廳，體現歸家儀式感。入戶玄關旁，配備實用的入戶衣帽間。4室3衛加保姆房，主臥極具度假感，主衛全明，雙臺盆、浴缸等四件套齊備。全屋腰線貫穿，分割上下空間，木皮紋路上下交錯增加牆面品質及層次變化。

走出室外，漫步在項目之中，秩序感和自然感似乎是象徵尊貴的兩條主線。

其一是秩序感，豪門望族的家族基因中從不缺乏中式的禮序。這體現在項目的兩軸五進規制和中軸對稱設計。大門禮制是鑑別一個豪宅“塔尖指數”的目測工具，項目主入口長九九八十一米，臻選天然透光石材，搭配名貴羅漢松，迎接歸家風雅禮序。除了主入口，延續星級酒店品味的單元入口也是禮儀的象徵。

而在秩序之外，自然之感則是更柔軟溫暖的一面，就像中國家長的共性，禮序在外，溫情在內。項目打造泰國四季酒店同款的立體疊瀑分齡泳池，利用臺地景觀，打造下沉公園，兒童徜徉其間，被包裹，也被愛護，或許這就是來自家族的庇護和人性的自然。

這時，我不禁又回想起朱老闆在對話沙龍中關於園林樹木的表達。

我想打造這樣的公園

會有種子、草蔓、樹枝、粘土、泳池

讓現在的孩童，也可以像我們當年那樣

在樹下奔跑會有幾條那種過去的街道

談論重要的小事

來往是熟悉的陌生人

或許，這就是他踏遍山川、尋訪樹木的原因，爲的是傳承和教育，爲的是默默無聞的付出和春風化雨的栽培，爲的是百年樹人。

在品牌房企紛紛重倉，各類豪宅產品層出不窮的三亞市場，吉祥16號一經發布，便以“地王”之姿，衝頂三亞豪宅圈。經過一年的悉心打磨，項目以定製化的極致細節刻畫了頂尖圈層的生活場景，是一個蘊藏深厚，值得尋味，且經得起時間檢驗的產品。它正以超時代的視野，重新定義着三亞灣的奢華與極致。

注：文中部分圖片由吉祥16號項目提供

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