地王加持下，部分城市高總價豪宅持續熱銷

光是認購金就至少需要580萬元，單套總價在4000萬元到1.69億元之間！3月13日，上海春節後第一個入市的頂級豪宅項目“嘉裡金陵華庭”開啓認購，首日認購率就超過80%，給今年的上海豪宅市場開了一個好頭。

根據“金陵華庭”官方微信公衆號，該項目於近日取得了預售許可證，首批推出158套住宅。項目“一房一價表”顯示，這158套住宅的單套面積從287平方米到640平方米不等，最便宜的一套總價也超過了3900萬元，多數價格在五六千萬，還有6套房屋總價破億，最貴的一套達到1.69億元，單價26.49萬元/平方米。

該項目首推總貨值達到了92.34億元，昨天是認購第一天，就有超過130組客戶到場認購，而該盤認購期要到3月17日才結束，業內預計認購率超過100%成爲大概率事件。

成都最近樓面單價首度突破3萬元/平方米，這場土拍結束後，“地王”同板塊內一個起步價超過500萬元的樓盤立刻放風稱調整營銷策略，或將取消優惠。

成都的豪宅市場近年來也很火，根據克而瑞數據，2024年成都總價千萬級豪宅成交量首次破千套，達到1300多套。在這樣的趨勢下，開發商對於成都核心區域高端地塊的爭奪可謂激烈。

近期成都的豪宅項目也是開一個就清盤一個，比如“仁和春天29號院”，總價在800萬元到1200萬元，開盤售罄；華潤中環天宸，幾次加推均售罄；招商翎雲閣，總價在1200萬元-3200萬元間的房源也火速清盤；最高單價超過12萬元/平方米的頂豪項目麓湖麗世縵華，其一期銷售也已經進入尾聲，即將推出二期。

上海中原地產資深分析師盧文曦對記者表示，支撐豪宅熱銷的因素有很多，比如上海作爲中國的經濟中心，吸引了大量高收入人羣，包括企業家、高管等，他們具備購買豪宅的能力，而豪宅通常位於優質地段，配套完善，品質稀缺，能提供更好的生活環境。

此外，豪宅的供需關係仍不平衡，盧文曦表示，現在全上海總價3000萬元以上的豪宅庫存大約2000多套，按去年的銷售量來看，去化週期不到9個月。其中內環內庫存也僅700多套，去化週期不足5個月，處於較爲短缺的狀態。

而更重要的原因則是在土拍規則調整、土拍溢價率越來越高的情況下，新房的價格上漲預期更明確。“麪粉貴了，麪包還會便宜嗎？”盧文曦表示，近期上海土拍就拍出了樓面單價超過11萬元/平方米的地塊，而受“房地聯動價”限制的項目也是賣一個少一個了，“且買且珍惜”。

成都也有類似的情況出現。近日成都土拍中，招商蛇口以31700元/平方米的樓面價、超70%的溢價率拿下高新區大源西地塊，讓成都樓面地價天花板一下子漲超4000元/平方米，這樣的土拍行情讓新房價格上漲的預期越來越明晰。

根據克而瑞四川統計，2024年是成都有史以來樓面價超過2萬元/平方米地塊成交數量最多的一年，截至今年3月13日，樓面單價超過2萬元但還未入市的項目共有15個，這意味着成都可售高端項目的數量還在不斷增加，爲成都新房價格突破天花板提供了有力的市場基礎和信心支撐。