地上權爆解約潮...退回權利金逾10億 國產署剉咧等

土地示意圖。(圖/記者李毓康攝)

財經中心綜合報導

地租大漲地上權爆解約潮?根據財政部國產署統計,去年以來,正式提出解約申請的地上權案已達7個案,其中4案符合解約條件,可按比例退回權利金條款,估計國庫將支付至少逾10億元權利金;另外還有2個案進行口頭詢問,解約潮已然成形,國產署可說是剉咧等。

去年公告地價一次大漲30.38%,連帶使地上權地租暴增,不少原本有意投入地上權市場建商,因而縮手觀望,導致去年地上權標脫率剩下13%,爲5年來最慘;而已投入的建商,根據國產署統計,目前申請終止的個案有7件,還有2個案進行口頭詢問,後續也可能提出解約申請。

國產署表示,7個已申請解約地上權案中,已終止契約的爲嘉泥旗下公司嘉新資產開發得標的大安區地上權案「嘉新金華薈」今年1月點交完成,由於是在開工前就來申請解約,按契約國庫最終按比例退回7.3億元權利金。

其餘已申請解約的6案爲,基泰建設的「臺北市大安區懷生段」、新纖旗下新星興業投資的「臺北市中正區中正2小段」、嘉泥建設開發公司的「臺北市中正區臨沂段」、親家建設的「臺北市中正區臨沂段」、升揚建設旗下升揚國際置地公司投資的「臺南市中西區建興段」及「屏東市香揚段一小段」。

國產署官員指出,升揚國際置地的臺南市中西區案,及基泰建設的臺北市大安區案,都是已開工的情況,依契約這2個案子如果解約,權利金都將不退還,業者應自行評估得失利弊,再決定是否要解約;其他4案因爲都是開工前申請解約,依約解約後都可按比例退回權利金,以當初得標權利金0.6~12.35億元不等計算,未來將支付的權利金將逾10億元。