第七波信用管制上路 房市三怕三不怕

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第七波信用管制上路，房市擴大管制範圍，和緊縮銀行可動用的資金水位，對不同購屋族羣有不同影響性，購房生態呈現「三怕三不怕」。三怕的族羣是「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計劃恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民衆的貸款負擔變高，所以銀彈相對有限的買家與小建商，即將進一步從市場淡出。

三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者，由於根本無需貸款，在限貸令下無事一身輕不受限制，另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調，加上下半年臺商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。