底價43億成交，原“安邦系”的成都金融廣場項目賣了
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
幾番折騰後，成都金融城“地標級”問題項目——成都金融廣場，這個曾深具“安邦系”背景的綜合體項目，終於“脫手”了。
據相關披露，成都金融廣場項目對應的開發商——成都厚德天府置業100%股權及債權打包出售一案，近日已塵埃落定。
從成交結果看，成都厚德天府置業100%股權評估值23億元，加上賣方要求捆綁的鉅額債權，對外底價約43.3億元，最終以該底價順利成交。
此次交易前，成都厚德天府置業的主要股東包括“海口遠見共創一號基金（有限合夥）、大家投資控股公司，均隸屬於大家保險集團。
沒想到長期掛牌未果後，如今卻“峰迴路轉，樓暗花明”，接盤方最終是聚焦成都金融城開發的“成都交子公園金融商務區投資開發有限責任公司”（簡稱“交子公園投資公司”）。
交子公園投資公司原名就叫“成都金融城投資發展有限公司”，成立於2009年，目前由成都金控持股27%、成都高投持股26%、成都興錦建投持股16.2%、成都興錦生態持股10.8%、成都高新集萃持股10%，成都智媒體城文化產業公司和成都軌道產投各持股5%。
去年9月份，地產密探曾報道過上述標的對外掛牌出售一事，但彼時北京產權交易所披露，成都厚德天府置業100%股權底價23.4億元及約13.25億元債權對外掛牌打包底價約36.65億元。
彼時，掛牌信息曾提示說，意向受讓方應向轉讓方支付剩餘股東債權，自2021年底至2023年底產生的利息及在此期間新增的借款本息預計不超9.64億元。
另據查，成都厚德天府置業最初唯一股東是北京安邦和諧置業，原“安邦系”的金融房地產開發平臺，“成都金融廣場”最初就叫“安邦成都金融廣場”。
2018年2月，安邦保險集團被彼時保監會接管，歷時兩年被依法處置後清算解散，手上“非涉案涉訴類”資產被新成立的“大家保險集團”承接，近三四年來，原“安邦系”諸多優質不動產項目被擺上貨架“去安邦化”。
記得2018年，坊間傳言華潤要收購“安邦成都金融廣場”，但不了了之。後來，2019年11月，彼時安邦系“海口遠見共創一號基金”突然向成都厚德天府置業公司增資約5.66億元，該基金背後隱藏着“商辦大王”遠洋集團等。
彼時，遠洋集團曾公告其有意規模託管“安邦系”遍佈全國的不動產，增資“安邦成都金融廣場”項目只是一個縮影。
據相關披露，原“安邦系”當時在國內的不動產資源主要包括：北京CBD中服地塊的Z5地塊、北京中央商務區Z9、Z10地塊、安邦總部大廈、深圳總部大樓地塊，蘇州2014-G-70號地塊項目、蘇州2014-G-70號地塊項目（安邦金條工程保險綜合體）、安邦成都金融廣場、溫州安邦金融廣場等項目。
安邦保險集團被依法接管結束後，如前所述，這些“乾淨”資產均被大家保險集團收入囊中，隨着遠洋退出合作，遂開啓了“賣賣賣”。
來源：交子公園投資公司
2020年初，原“安邦系”曾以約5.4億元集中出售了成都天府國際金融中心1號樓、2號樓，即成都人俗稱的“天府雙塔”。
其中，拿下1號樓的是A股上市的東方財富信息股份公司，而拿下2號樓的是成都交子金控集團，2號樓對應公司“成都靜廣企業管理有限責任公司”已更名爲“成都交子金控投資控股有限公司”。
來源：地產密探圖庫
就區域而言，成都金融廣場項目西側緊鄰天府大道，東側就是交子公園金融總部產業園區，西南角斜對門就是成都SKP精品店，北側緊鄰成都交子公園，就地段而言，絕對是“寸土寸金”的優質資產。
成都金融廣場項目，曾號稱將打造集奢華國際五星級酒店、超甲級寫字樓、高端公寓、闊景住宅、大型高端購物中心等五大業態於一體。
當前，成都金融廣場項目尚未竣工，仍屬於在建工程，有待於收購方注資後確保後續開發完成。
注意，成都厚德天府置業被要求應在2024年底將成都金融廣場2號樓（建面暫估約9.53萬方）和1144個（暫估）地下停車位交付至特定第三方。
畢竟，這種八九十萬方體量的超級綜合體需要鉅額資金投資開發以及後續招商、運營等，對資金實力要求非常高，而這個地段又確實很誘人，能盤活起來總比“爛尾”着要好。
去年，交子公園投資公司實現營收13.15億元，較去年同期約3.39億元暴增近10億元，截至去年底並表口徑下有息債務約97億元，較上年末增幅56.2%，其中一年期以內餘額19.28億元，貨幣資金約19.31億元，背靠成都國資屬性及7家實力國資股東加持，這就是特殊優勢。
來源：交子公園投資公司
按交子公園投資公司官網介紹，成都金融廣場已被劃入了金融城西商業聚集區，除了該項目外，還有已開業的銀泰in99、華商金融中心等項目。從前述商圈圖看，成都金融廣場也是今年的重頭戲。
“到2025年，‘一心兩園三片區’總體格局初步成型。到2030年，交子公園金融商務區全面呈現，形成‘東有上海陸家嘴、西有交子金融城’發展格局。”